存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

比如,有市民反映,“在房贷利率调整前,每个月房贷扣款金额将近6000元,而这个月却扣款10000元。”类似这样的案例不少,重庆的李先生也在网上表示,房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%,而调整后的还款金额从3197元变成3276元。这到底是什么情况?南方+记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示,在利...

房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

本报记者郝亚娟张荣旺上海北京报道《中国经营报》记者注意到，多位用户反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。上海的王先生表示：“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”10月25日，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告，称对存量房贷利率进行批量...

存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

对此,有银行业内人士分析,10月25日对存量房贷进行利率下调时,客户利率调整首期的还款额发生了变化,部分选择“按月等额本息”还款方式的客户会呈现首期还款额增加。银行称,利率下调后,贷款还款总额是减少的,总贷款本金不变,利息总额减少,只是利率调整后第一期还款金额略有增加,从第二期起每月还款金额减少。具体原因上...

LPR下降和利率加点下降指的是什么?对房贷有什么影响?

等额本金还款方式：每月还款本金不变，但利息会随着LPR的下降而减少，所以每月还款总额会逐渐降低。在第一个月时，还款减少的金额相对较少，但随着时间推移，每月还款减少的金额会逐渐增加。总利息支出减少：LPR的下降会使房贷利率降低，在整个贷款期限内，借款人支付的总利息会相应减少。例如今年以来5年期以上...

农业银行:将于10月25日起对存量房贷利率主动进行批量调整 无需...

答:本次房贷利率调整仅就加点(加点可为负值,下同)部分进行调整,房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化(www.e993.com)2024年11月24日。7、通过手机银行如何查询每月还款金额?答:为便利操作,您可通过农行“手机银行—贷款—查看详情—个人住房贷款—用款记录—还款详情—还款计划”,查询每月还款计划。请您及时关注存量房贷利率调整后的...

存量房贷利率月底批量下降0.3% 还要提前还贷吗

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款约为5033元,小李每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。新房贷利率"data-miniprogram-imageurl="httpmmbiz.qpic/sz_mmbiz_jpg/Lb8cJ5tpM5iaxj0icUROsD9ianVLE3CrEGexExyTNoIwFeA98JS16rRPLYepQBBic...

如何计算每月房贷还款金额?有哪些计算方法?

1.等额本息还款法等额本息是目前最常见的房贷还款方式。在这种方法中,每月还款金额固定,包括一部分本金和利息。随着时间的推移,每月还款中本金的比例逐渐增加,而利息的比例逐渐减少。计算公式如下:其中,月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。

如何计算房贷的还款金额?还款计算方法有哪些不同类型?

在购房过程中,计算房贷的还款金额是每位购房者必须面对的重要环节。了解不同的还款计算方法,可以帮助购房者更好地规划财务,确保还款压力在可承受范围内。本文将详细介绍房贷还款金额的计算方法,并比较不同类型的还款方式。等额本息还款法是最常见的房贷还款方式之一。在这种方式下,每月还款金额固定,包括一部分本金和一...

广州地区线上提前还房贷起步金额5万元?记者多地了解:各地工行提前...

9月3日,据21财经网报道,广州分行回应称,该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额,上述情况出现系该行系统升级所致,目前已恢复正常。此外,《每日经济新闻》记者还从多方咨询了解到,工行不同地区分支机构对于房贷提前还款的执行标准不同。例如,上海地区要求部分提前还款的最低金额为月供6倍,深圳地区提前...