如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

使用率可达130%?南控超16亿拿桂城石啃多地铁地块 楼面价1字头

01.南控超16亿拿下楼面价1字头南海桂城核心地段：季华路北侧、桂澜路西侧石啃“六亩围”地块由佛山市联资投资开发有限公司、佛山市南海金智投资有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司(南控)竞得，地价约164380万元，折合楼面价约10500元/平。季华路北侧、桂澜路西侧，从百度地图看位置，这个地段属于南...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

刚刚南通超低密湖景房挂牌!容积率<1.01,楼面价16739.4元/m??起!

容积率<1.01,楼面价16739.4元/m??起!◤左下角点击关注不错过,公众号对话框回复楼盘名称,查楼盘◢五龙云璟|龙憩苑|建发观云府|臻如府|桃李春风苑|紫琅吾岛|大华铂璟湾|??更多南通在售楼盘龙憩苑清水样板间实拍视频紫琅湖一线湖景!北侧就是南通大剧院、美术馆地标1<容积率<1.01<pan>刚刚,2024...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。

楼面价58000元/㎡!刚刚晋合杀回双湖!苏州又一10w+豪宅诞生?!

容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡苏地2024-WG-Z18号地块,位于相城经开区核心,容积率1.3,成交楼面地价14500元/㎡,未来或将打造纯洋房或洋房+叠墅产品(www.e993.com)2024年11月23日。地块被苏州兴塘建设&旭辉管理拿下,总价54944万元,楼面价14500元/㎡,溢价率0%。地块靠近地铁7号线春申湖东路站点,交通出行非常便捷。周边在售新房,主要是龙...

什么是楼面价

在实际操作中,楼面价的计算还需要考虑土地的容积率、建筑密度等规划参数。这些参数决定了土地上可以建造的建筑物的大小和形状,进而影响楼面价的计算。此外,市场环境的变化也会对楼面价产生影响,例如政策调控、经济形势、人口流动等因素都可能引起楼面价的波动。

4宗“靓地”推出!最低容积率1.5,楼面价约3533元/㎡起!

宗地面积约160.748亩,容积率约1.5-2.0,竞买保证金为17653万元,挂牌起始价为88263万元,折算楼面地价约4125元/㎡,按价高者得为原则确定竞得人,且不接受联合竞买。地块位于秦汉新城塬北片区韩信路以南,李广街以北,汉赋一路以东,泾渭大道以西。宗地面积约82.572亩,容积率约2.0-2.5,竞买保证金为9909万元,挂牌起始...

容积率7.3!市南宁夏路125号地块成交楼面价14300元/㎡

其中，市南宁夏路125号地块，规模小、高容积，占地面积2135㎡，容积率7.3，建筑面积约15585.5㎡（安置建面＞9040㎡），楼面起始价14300元/㎡，成交起始价2.23亿元，保证金4457万元。最终，该地块被青岛海诺建融置业有限公司竞得，成交楼面价14300元/㎡，成交总价2.23亿元。青岛海诺建融置业有限公司为青岛海诺...

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡

洋湖1.1容积率项目公示,地块楼面价13635元/㎡还记得保利去年摘得的洋湖王炸地[2023]长沙市026号吗?近日,该地块项目在长沙市自然资源和规划局批前公示,项目产品为3-7层的低密住宅。根据公示信息,项目备案名为“保利天瑞”,总建筑面积为220050.81㎡,建筑密度31.99%,绿地率30%,容积率1.1,总户数817户。其中,588...