楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。第六...

提醒!买二手房“先过户”还是“先付款”?

二、缴纳定金,签买卖合同经过上一步,在你对房子的产权没有疑问后,你可以和房东或中介谈谈出售的细节,比如,比如关于定金的缴纳,购房者也是要做到心中有数的,千万不能让对方漫天要价,所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%,一旦超过,买家可以合理拒绝缴纳定金。注意完定金的问题之后,还要多多注意买卖合同上的...

法官说法 | 不“划算”!他买了带违建的二手房,结果...

在房屋买卖合同中,房屋面积、对应价款、产权情况、装饰装修及附属设施等信息系买卖双方磋商的重点,也是合同最终能够达成的基础,买卖双方均应谨慎核实上述信息,如有特别约定,也应当在合同中明确记载。在合同签订过程中也应当秉持着诚信原则如实告知房屋的各种情况及风险,确保合同的正常履行。1购买含违章建筑的二手房,有...

买二手房什么时候过户

一、签订购房合同后通常,购房者在与卖方签订购房合同后,便可以开始准备过户的相关事宜。合同中应明确约定过户的具体时间,这通常取决于双方的协商结果。在合同签订后,购房者应尽快办理贷款审批、资金筹集等前期工作,以确保过户流程的顺利进行。二、贷款审批通过后对于需要贷款购房的买家来说,贷款审批通过是一个重要的...

长沙房产中介卖一套137平米的房子,可以赚多少中介费?

总之,抛开中介,买卖双方可以通过自己的努力和认真操作,顺利完成二手房交易。在交易过程中,要保持谨慎和理性,充分了解市场行情和相关法规政策,确保交易的安全和合法。问题二:抛开中介的话,买卖双方交易二手房各自会遇到哪些困难?从谈判、签合同、资金进监管账户、改名、拿新房产证、清费,各个环节买卖双方各自会遇到什么...

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房(www.e993.com)2024年11月23日。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告人呢？神秘的原告“那通陌生电话不是空穴来风。我妈跟我说，年初有两个陌生人...

不通过中介买二手房的流程是什么?

在约定的交房日期,与房主进行房屋的实物交接,包括钥匙、相关设施的使用说明等。确保在交接时检查房屋的状况,以避免未来的纠纷。通过以上步骤,您可以不通过中介直接购买二手房,从而节省中介费用并增加交易的自主性。然而,这一过程需要您具备一定的房产知识和法律意识,以确保交易的顺利进行。

【以案释法】购买二手房 莫要忽略取暖等费用的结算

法院经审理后认为,刘某与赵某签订的《房屋买卖合同》第十二条约定,在房屋验收交接以前发生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、宽带费等费用由赵某承担。赵某作为出卖人,应在2021年6月房屋交付前将拖欠的取暖费用结清,但赵某隐瞒拖欠2019至2020年度取暖费的事实,导致买受人刘某财产受到损失。根据《中华...

签订二手房买卖合同时,要注意审查哪些问题?

买二手房已过户卖家拒绝腾房的,购房者可准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼,购房者应该要求房主搬离的同时,还要承担违约责任,补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。二手房交易中买方违约的,卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。卖方拒绝行使合同解除权的,...

观· 法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被...