南京楼盘延期交付,业主索要500多万违约金!

今年8月底，溧水法院官微发布了《悦峰府业主代表人诉讼权利登记公告》，再次明确业主们的诉求：由于佳兆业未按合同约定的交房日期交付房屋，业主合法权益受到侵犯，故要求佳兆业支付延期履行违约金。并在小区显眼位置张贴了公告。就在上周，该案件得以顺利开庭审理。不过，由于佳兆业未能向法庭提供具体的调解方案，法院将择日...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

原告逾期交付购房首付款长达65天,根据预售合同附件十二补充协议规定,在原告支付全部应付违约金前,被告有权延期交付房屋且不承担逾期交付责任。3.违约金计算方式有误原告全部按万分之二的标准计算违约金是错误的,应按合同规定,60日内逾期按万分之一算,逾期超过60日按万分之二计算。五、法院查明的事实1.合...

逾期交房,亿利生态城业主为啥拿不到违约金?

????由于开发商一直拒绝支付违约金,有的业主便将筠泰君安公司起诉到了赛罕区人民法院,要求法院判令该公司依法支付违约金。????记者拿到的一份判决书显示,筠泰君安公司在法庭上辩称,是新冠疫情这一不可抗力的原因,才导致了该公司未能按期交房,所以不应该承担违约责任。法院经审理认为:“不可抗力是不能预见...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

被延期交房影响的自然还有购房的其他业主。南京马先生在2021年10月购买了雅郡兰庭的期房,购房合同上约定的违约金是每天赔付总房款的万分之零点一,即一套总价200万元的房子,每天能拿到20元违约金。购房者马先生:当时合同一共38页,都是格式性的合同,销售直接让签字,根本就没时间,也看不懂里面的内容。经过马先...

延迟交房拿“宽展期”说事、无视消费者“15天反悔权”……扬州...

在调解无果的情况下,市消协支持金先生向辖区法院提起诉讼,要求万达房地产依照合同条款,支付违约金。2023年初法院开庭,最终判决万达房产支付金先生违约金,判决书中对于“宽展期”的条款认定为无效,和市消协调解之初提出的观点完全一致。此诉的争议点在于,在明确有不可抗力因素可延期的情况下,再约定“宽展期”的做法...

延期交房15个月,还得用违约金买车位?律师称“业主有权拒绝”

今年3月12日,据新京报,多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映,合同约定房屋应于2023年9月30日前交付,但实际延期交付(www.e993.com)2024年11月24日。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金,还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房。据大众报业半岛新闻,青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付,开发商用车...

逾期交房一年多,亿利生态城二期业主为啥迟迟拿不到违约金?

由于开发商一直拒绝支付违约金,有的业主便将筠泰君安公司起诉到了赛罕区人民法院,要求法院判令该公司依法支付违约金。记者拿到的一份判决书显示,筠泰君安公司在法庭上辩称,是新冠疫情这一不可抗力的原因,才导致了该公司未能按期交房,所以不应该承担违约责任。法院经审理认为:“不可抗力是不能预见、不能避免且不...

...订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款?聚焦房产...

蓝文海律师：司法实践中，因商品房交付引发的纠纷，主要集中在法定交付条件的界定、不具备交付条件时交房行为的定性、对开发商延迟交房抗辩免责事由的认定和违约金的计算等方面。购买者选购商品房时，应当尽量选择实力强、信誉好的开发商，同时要注意认真审阅与开发商之间签订的任何书面文件，避免未准确理解书面文件约定的...

个案观察|破解保交楼难题,只能靠“不立案”?

文书内容显示,法院认为,四季花城公司未按时交付房屋,构成违约。但对于韩先生解除合同以及返还购房款的诉讼请求,不予支持。最终判决被告四季花城公司支付违约金52126.86元。案件受理费7775元,保全费5000元,共计12775元,由原告韩先生负担12217元,被告四季花城公司负担558元。

贯彻实施民法典典型案例(第二批)

违约责任是自由裁量权行使的高发领域,与当事人合法权益密切相关。《民法典》对于违约责任单设一节,并对实际损失和可得利益损失均受可预见规则限制、非金钱债务履行不能时的司法终止等问题作出新的规定,需要法官准确适用,并对是否调整违约金的考量因素予以充分阐释。专项监督中发现,部分案件裁判文书“本院认为”部分仅...