美国HOA业主协会真相揭示:购房者必须了解的高昂费用与严格规定

据最新统计,全美有超过7550万居民生活在由业主协会(HomeownerAssociation,简称HOA)管理的社区,占全国住房存量的30%以上。而在2022年新建的独栋住宅中,约84%的房屋隶属于业主协会。这一趋势仍在加速,预计2024年将新增超过3000个业主协会。对此,美国房地产专家孙斯陶指出,随着HOA的普及,房地产经纪人、购房者和卖家都需...

购房年龄新高,美联储政策如何搅动美国房市?

美国购房者平均年龄已经上升至56岁,房市面临高房价、供需失衡等挑战。美联储的加息政策被认为是推高房价和建筑成本的重要因素之一。两党在住房政策上的分歧导致问题难以解决,需要政策制定者在通胀控制与经济增长之间寻求平衡,增加住房供应与支持中低收入家庭购房被视为缓解当前困境的关键措施。美国的房地产市场最近遇到不...

美国银行存款骤减,背后藏着什么秘密?

在最近的经济数据显示,美国银行存款总额在短短一周内减少了0.008万亿美元,降至17.843万亿美元。这一数据虽然看似微不足道,但却在当下的经济环境中引发了广泛的关注与讨论。究竟是什么导致了这一变化?这背后又隐藏着怎样的经济信号?一、银行存款的现状及变化根据最新的数据,美国银行的存款总额为17.843万亿美元,而在...

销售量30年最糟,分析:美国房地产繁荣结束

美国房地产业原本预期抵押贷款利率下降，今年房屋销售有望复苏。然而，抵押贷款利率确实下降，9月跌至两年低点，接近6%，但没想到买家却继续观望，使得现有房屋销售量将连续第二年创下1995年以来最糟糕的一年，经济学家预期，美国房市热潮已经彻底划下句点。美联储降息，抵押贷款利率将下降，将刺激现有房屋销售，然而外...

美国房地产百年历程:启示、借鉴和展望

美国百年发展历程表明,房地产业的长期发展是可能和现实存在的。应回归制造业本质,在发展中构建中国房地产业新的平衡原图美国居住在城镇地区人口百分比(1800-1990)美国是全球最强大的发达国家,也是城市发展最早、城镇化率最高、房地产业最发达的国家之一。美国总面积937万平方公里,海岸线长22680千米,2022年GDP达到...

美元走强导致国际买家购买美国房产数量明显下滑

报告称，2023年，美国房地产市场经历了自1995年以来最低的年度销售水平（409万套）(www.e993.com)2024年11月24日。由于抵押贷款利率上升以应对通货膨胀，再加上历史性的低库存，许多买家保持观望，导致美国国内买家活动保持低迷。截至2024年4月，现有房屋销售的年化率为414万套，同比下降1.9%。与此同时，尽管抵押贷款利率较高，但由于需求积压和...

美国地产行业现状、展望与典型公司分析

美国地产行业现状:1.前言美国地产市场和国内不同,是一个成熟的存量市场,二手房销量占总销量的80%以上,二手房的优势是价格实惠、选择更多、不需要等待建设时间。因此观察美国地产市场景气度指标主要看二手房。因为涉及较长的流程审批和规划,美国的一手房开发建设周期比国内长得多。

如何理解美国房地产市场的现状?

首先,从供需角度来看,美国房地产市场近年来呈现出供需紧张的态势。随着经济的复苏和就业市场的改善,购房需求持续增长。然而,新建住宅的供应量并未能完全跟上需求的步伐,导致部分地区房价上涨。特别是在一些热门城市和大都市区,如旧金山、纽约和洛杉矶,房价上涨尤为明显。

美国著名房产经纪人预测:这五大城市房价将飙升

根据Redfin的数据,奥兰多居民的年龄中位数为34.67岁,房屋中位价为407,440美元,同比上涨了8.7%。这座城市正吸引着来自迈阿密的人们,尤其是年轻人。他们被吸引的原因包括这里没有州所得税、有良好的天气和工作机会。凤凰城凤凰城是美国人口第五大城市,拥有近165万居民。凤凰城居民的年龄中位数为34.4岁。根据Redf...

中美新变局:2025经济与大类资产展望

然而,考虑到市场信心和美国关税风险,可能会在中央经济工作会议后的一两个月内,通过国务院和部委的新闻发布会预告政策措施。预计明年增量政策规模可能为2万亿人民币,其中用于支持消费和房地产去库存的资金约占三分之一,其余主要用于基建和制造业。Q:政策刺激的方向为何仍然偏重投资而非消费?