北京律师解答:购房者遇开发商不配合过户问题该如何应对?

例如,《房屋买卖合同》明确约定了房屋价格、付款方式、过户手续等关键条款,各方自愿签署,体现了真实的交易意愿。郑启明与瑞通公司的《认购书》等协议也符合安置房交易的相关规定和流程,因此这些合同都是合法有效的,对各方当事人具有法律约束力。(二)各方的权利与义务关系1.原告的权利与义务原告秦宇阳的主要权利...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书虽然对房屋位置、面积和价款等商品房买卖本约合同应具备的主要内容进行了约定，但是对诸如房屋交付时间、权证办理时间、面积差异的处理、违约责任等事项均未作约定，而且认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房...

辛集市人民法院立案,因商铺预约合同产生的纠纷。 2024.9

e具体到商品房认购书中,若其被认定为预约,则买卖双方仅需就商品房买卖合同的最终达成再次进行磋商,预约被视为磋商过程中的一个节点,仅发挥着促进进一步磋商的功能。2.必须缔约说。该学说认为,预约的效力是合同双方当事人相互负有在未来订立一个本约的义务。f预约债务人负有订立本约的义务,权利人得诉请履行,...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在认购书中,往往具备了出卖人和买受人的基本信息、商品房的基本情况、价款总额、购买及付款方式、付款时间等内容,符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容,具有与本约合同相似的外观。如果在认购书中无法看到出卖人和买受人在将来缔结正式《商品房买卖合同》的合意,即没有明确约定将来一定期限内另行缔结本...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

原、被告之间仅就系争1001室房屋签订认购协议，且双方并未就退还定金达成一致意思，故不同意返还定金、支付利息。原告支付的50万元定金是系争1001室房屋的定金，且属于定金性质，如因原告原因未按期签订预售合同，被告可以没收定金。另外，关于装修标准，仅仅是同价位的，并非系确定品牌，不可更改的。且该装修标准在签订...

民法典宣传月丨《民法典》之合同编

预约合同现:《中华人民共和国民法典》合同编第四百九十五条(新增)当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同(www.e993.com)2024年11月23日。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。法条解析:这一条肯定了预约作为一种合同形式。预约合同的目的在于订立本约(即...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

2、房地产公司提供的合同样本是按市房屋管理局和市工商局制作的合同,不是房地产公司单方制作的格式合同样本。因此章先生陈述是不合理的,章先生签订了认购书后,房地产公司多次催告章先生与其签订售房合同,但章先生多次拒绝,因此,请求法院驳回章先生诉讼请求。

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

九、某石材公司与某采石公司买卖合同纠纷案十、柴某与某管理公司房屋租赁合同纠纷案案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

在较为复杂的交易中,当事人先签订意向书再签订正式合同的情况较为常见。实践中,人民法院对于各种各样的意向书、备忘录等究竟是交易的意向还是预约合同,往往难以作出判断。最高人民法院民二庭、研究室相关负责人介绍,民法典第495条第1款规定了预约合同及其表现形式,但这并不意味着所有认购书、订购书、预订书等都...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

案例一、蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案——开发商交付房屋户型不符合合同约定的,购房者可以请求解除合同基本案情2018年5月,蒋某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,约定户型为三室两厅,房屋总价款128万元,首付款39万元,剩余89万元由蒋某申请抵押贷款;某房地产开发公司应在2019年5月8日...