守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。赵某与青岛某置业公司于2023年2月签订的《商品房认购书》，约定将来一定期限内双方订立商品房买卖...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书虽然对房屋位置、面积和价款等商品房买卖本约合同应具备的主要内容进行了约定，但是对诸如房屋交付时间、权证办理时间、面积差异的处理、违约责任等事项均未作约定，而且认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品...

房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?

2.签订商品房买卖合同需要双方共同进行,认购书第5条明确约定乙方(即原告)必须在约定的期限内到销售中心签署商品房买卖合同,被告曾电话与原告沟通,但原告未按此约定到销售中心签订合同。3.原告并未提供证据证明其催告过我公司签署商品房买卖合同,且涉案房屋至今仍保留在原告名下,并未另售,涉案房屋的履行不存在阻碍...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在认购书中,往往具备了出卖人和买受人的基本信息、商品房的基本情况、价款总额、购买及付款方式、付款时间等内容,符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容,具有与本约合同相似的外观。如果在认购书中无法看到出卖人和买受人在将来缔结正式《商品房买卖合同》的合意,即没有明确约定将来一定期限内另行缔结本约...

辛集市人民法院立案,因商铺预约合同产生的纠纷。 2024.9

e具体到商品房认购书中,若其被认定为预约,则买卖双方仅需就商品房买卖合同的最终达成再次进行磋商,预约被视为磋商过程中的一个节点,仅发挥着促进进一步磋商的功能。2.必须缔约说。该学说认为,预约的效力是合同双方当事人相互负有在未来订立一个本约的义务。f预约债务人负有订立本约的义务,权利人得诉请履行...

可提取做首付!佛山公积金新政即将实施!

2.商品房认购书或商品房买卖合同3.《购房首付提取授权承诺书》4.结婚证(婚姻存续期间购买自住住房且只登记配偶姓名的,应提供)六、相关事项(一)职工在本市办理购房首付提取后,以同一套住房申请住房公积金贷款时,其用于支付购房首付款的住房公积金可作为缴存余额纳入贷款额度计算(www.e993.com)2024年11月24日。

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

若上述材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中因供应商停产或关闭的，甲方有权在不通知乙方的情况下自行选择。”显然，原告以装修品质为由拒绝签订商品房预售合同，于法无据。再次，原告称，系争103室房屋外有2米宽钢架柱子，影响采光，但双方并未就103室房屋签订认购协议。复次，原告主张，被告同意退还定金，...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

在商品房买卖合同签订之前,开发商一般会通过认购、订购、预定等方式,与购房者签订认购协议,并向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保。一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进...

买新房网签的具体流程是什么?

在购买新房的过程中,网签是一个至关重要的步骤,它标志着买卖双方正式达成协议并开始履行合同义务。以下是新房网签的具体流程,帮助您更好地理解和准备这一环节。1.选择房源并签订认购书首先,购房者需要在开发商处选择心仪的房源,并签订《商品房认购书》。这一步骤通常涉及支付定金,以确保房源的保留。

期房预售转现房销售“卡壳”,北京禧瑞天著部分购房人网签难

而针对禧瑞天著不同购房者处于支付定金、签订认购书、进行合同会签等不同阶段的购房情况,尤其是不少人签订的认购书,到底是预约合同还是本约合同?对此,王佳红表示,根据《商品房销售管理办法》第十六条规定,商品房买卖合同应具备当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价...