居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法...

租赁期间房屋被征收,征收补偿款归谁?

法官说法租赁合同履行过程中,出租房屋被国家征收,其征收补偿对象是房屋所有权人,承租人并非征收补偿的对象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主张部分补偿款的,相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。出租人与承租人在租赁合同中对拆迁如何处理有约定的,一般按照约定处理。没有约定并且法律也没有直接作出规定的,...

房屋70年产权到期后属于谁?

在的答案。案情回顾一、70年产权后房子属于谁?首先,对于房屋所有权问题,国家有明确的法律规定:房屋所有权应当由房屋产权人所有。房子70年产权到期后还属于自己,所有权不发生转移。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限,土地是国家所有的,个人只有使用权,但是土地上的房子是个人所有的,有所有权。产权70...

【普法知识】——租赁关系中的权利义务你知道吗?

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。01普法知识1.出租人和承租人分别承担什么义务?

娄底市住房和城乡建设局关于印发《娄底市公共租赁住房管理办法...

第三条??本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭,新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房(www.e993.com)2024年11月24日。第四条??娄底市住房和城乡建设局为全市公共租赁住房的行政主管部门,负责全市公共租赁住房的指导和监督工作。

滕州市公共租赁住房保障实施细则

⑺离异人员凭法院判决书、裁定书、调解书或离婚协议认定产权归属的房产;⑻已办理买卖合同登记备案手续、已办理入住手续,但未办理不动产权证书(房屋所有权证)的住房,以及已受赠、继承房产但未办理房产转移登记手续的住房等;⑼自申请公共租赁住房保障之日前一年内以出售、赠与、房屋征收以货币置换等形式转移登记的自有...

70年产权到期房子归谁?买房人需要注意这3点!

首先,我们要明白,70年是指土地的使用年限,而不是房屋的所有权。一般来说,房屋的所有权是永久的,而土地的使用权是有期限的。在中国的法律规定中,土地使用权到期后,可以有以下几种处理方式:续期:在土地使用权到期前,可以向相关部门申请续期。如果土地用途不变且建筑物符合城市规划,经过批准后可以续期。但是,这个...

公房拆迁补偿到底该给谁?

公房承租人对承租的公房享有居住使用权,但不享有房屋所有权。公房承租的本质,是承租人以租赁名义、以福利分配的实质,所取得的对“国家”所有的房屋的租赁权。3公房拆迁,补偿究竟给谁呢?涉及到公房拆迁,法律关系就会很复杂。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单...

农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

宅基地使用权人以户为单位,依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下,不发生宅基地继承问题。农户消亡时,权利主体不再存在,宅基地使用权灭失。同时,根据继承法的有关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离,继承人继承房屋取得房屋所有权后,可以依法使用宅基地,但并...