《房产律师:购房时房屋无房产证会对合同签署效力有何影响?》

第三条载明自签房屋交易合同至今,原购房合同购买人不能变更到李某名下,出卖人也未能办理房屋产权证进行过户。第四条第2款约定,房屋购房合同若可变更购房人,出卖人同意更改合同出资30万元;若房屋可办理产权,待产权办理到张某名下时进行房屋买卖交易产权变更手续,张某承担办到自己名下相关费用,李某承担与张某房屋...

有购房者申请住房契税退税成功?个别地区房产证未出可撤销办理

该购房者进一步介绍,自己是撤销办理房产证,并非撤销房产交易,并不需要买卖双方都去不动产登记中心;因自己办有按揭贷款,银行工作人员需要一同前往。不动产登记窗口提示新政各地回复不一。记者致电杭州、温州、西安等地的相关不动产登记、税务等部门,咨询退税事宜,各地的说法不一,有地方明确回复不能,有些地方则称以...

卖得真快!200来万的十三中学区房,又被“抢空”了

只不过，被现实多番教育后，大家的认知有所转变：买学区房可以，但投入不能太大，且未来要方便转手。小李告诉我，十三中的学区房，也有一条“黄金总价分割线”。像是文一街本部，总价200来万的房子最好卖；行知本部的学区房呢，总价在250-300万出货最快；至于学军本部，总价400万上下的好卖。只要户型过得去...

长沙房产中介卖一套137平米的房子,可以赚多少中介费?

没有中介,买卖双方完全可以进行二手房交易。只要双方具备一定的法律知识和交易经验,认真按照交易流程操作,是可以顺利完成交易的。三、抛开中介可能遇到的问题及解决方法1.房源信息获取:可能遇到的问题:没有中介提供大量的房源信息,寻找合适的房子可能会比较困难。解决方法:可以通过房产交易平台、社交媒体、小区公告...

95后杭州小伙买房没及时办证,意外省下1万多元

答:可以。和二手房不同,新房一般是交付后,办理房产证前,缴纳契税的。这次的税费新政利好你这类人群。问:前几天我刚交了契税,能退吗?答:已经缴纳的契税通常是不能退还的。目前的政策主要是减税,而不是免税。如果你在2024年12月1日之前已经缴纳了契税,那么不会因新政策的实施而退还一部分税款。如果你还有其...

身份证300元就能买?有人自称十年老师傅

澎湃新闻添加其中一人的微信后,对方称只卖“不带磁”的“高仿身份证”(www.e993.com)2024年11月24日。对方声称有印刷厂,所制作的“高仿身份证”和真的一样,“防伪都有的,除了没磁,其他一样”。其还声称,只要发送相应资料,如照片、姓名、证号、地址等,当天就可以办好,1000元一张。

自建房可以买卖吗?自建房买卖的注意事项有哪些?

买卖双方需要满足一定条件,如双方必须为同一农村集体经济组织成员,且买卖行为必须经过村集体的同意。此外,买卖双方需要签订正式的买卖合同,并走审批、过户等流程。2、如果是国有土地上的自建房,只要办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。但需要注意的是,国有土地上的自建房...

房产中介透露:有4种房子不能买,不好住还卖不掉,容易砸手里!

房地产经纪人@小刘表示，除非是带院子的一楼户型，那样的房子比较好卖，一些中老年人可能会考虑购买用来养老；其它楼层的房子往往挂牌久卖不出，不住的话只能拿来出租。二、法拍房除非你是内行人或者对原房主有非常深的了解，否则不建议轻易购买法拍房。法拍房的售价通常远低于市场价，看起来像是占了便宜，但实际上...

没有房产证的房子如何安全买卖?

在没有房产证的情况下,买卖双方应签订一份详细的买卖协议。协议中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间以及双方的权利和义务。特别是对于可能存在的风险,如房产证办理的进度和可能的障碍,都应在协议中明确说明。办理预告登记为了防止房屋在交易过程中被第三方侵占或再次出售,买家可以要求卖家办理预告登...

有谁晓得没有房产证的房子可以拍卖吗?

从法律角度来看,没有房产证的房屋是否可以拍卖,主要取决于当地的房地产法规和政策。在一些地区,即使房屋没有房产证,只要符合特定的条件和程序,仍然可以进行拍卖。这些条件可能包括:市场实践与风险在实际操作中,没有房产证的房屋拍卖存在一定的风险。首先,买家可能面临无法获得合法所有权的风险,这可能导致未来的法律纠...