房贷40万,利率5.635%,是改成LPR浮动还是固定利率?

如果你选择LPR浮动你利率，那么你的“点数”是多少？根据央行的公告，换算前后利率不变，而LPR取值为4.8%（2019年12月份的数值），所以题主的“点数”是0.835%（=5.635%-4.8%），那么你以后的房贷执行利率就是：LPR+0.835%。如果你选择LPR浮动利率，那么重新计算房贷执行利率的周期一般是1年，也就是每年...

房贷执行利率5.635%,要转换为LPR浮动利率吗?

房贷利率是5.635%,要转换成LPR浮动利率吗?笔者建议还是转,目前距离最后的转换期限还有三十多天,在8月31日前要完成是否转换。笔者认为要转换为LPR浮动利率的原因是这样的:1、转换后的房贷执行利率和什么相关?转换后的房贷利率计算公司是这样的:房贷执行利率=LPR+点数,其中的“点数”是在合同期限内永远不变的,那么...

房贷利率转换,固定、LPR应该怎么选?

如果执行LPR利率：新利率=LPR加基点，基点=原利率5.88%-2019年LPR4.8%=1.08%，既每年的利率为：最新的5年期LPR+1.08%。网络配图NO.2｜贰固定利率与LPR，选哪种更划算？很明显，如果选择LPR利率，未来月供会减少还是增多，都取决于一个数值—LPR。LPR值上升，月供增多；LPR值下降，月供减少。因此，选...

央行突然“降息”,8月LPR大概率下调,房贷又能降啦?

“随着此次MLF利率下调，也预示着，本月LPR利率将大概率同步下调10个基点，与之挂钩的房贷利率也将有下调空间。”温彬预测道。7月20日，央行公布LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。“从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行‘应投尽投’下对优质企业的贷款利...

LPR“被动转换者”犹豫期仅剩37天 专家“看跌”LPR未来利率走势

无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉《证券日报》记者,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算...

一文看懂房贷利率要不要转成LPR?

房贷利率的转换,有两种选择,一种是固定利率,一种是“LPR+基点”利率(www.e993.com)2024年11月23日。固定利率就是原合同当前的执行利率,比如现在是5.39%,以后就都是5.39%,现在是5.635%,那以后就都是5.635%,就不会再动了,跟LPR也没有关系。“LPR+基点”利率,就是浮动的,浮动的来源在于LPR的浮动。以前房贷是跟央行基准利率挂钩的,修改之后...

央行降息!最新5年期LPR下调了0.1%,房贷减少了

那么如何变呢?简单来说,就是乘法改加法。转换前:房贷利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。以浮动15%为例,你的房贷利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%转换后:房贷利率=LPR利率+加点。以加点0.8为例,你的房贷利率就是4.65%+0.8%=5.45%

房贷利率正式挂钩LPR!广州百万房贷月供平均增加13元

定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

LPR房贷新规重磅出炉 利率随行就市各地不同 房价向左走向右走?

因为对大多数城市而言,目前房贷利率已显著高于新规要求。以成都为例,目前首套房贷款利率主流仍执行基准上浮15%(5.635%),二套房贷款利率则集中在基准上浮20%-25%(5.88%-6.125%),均符合要求。根据央行新规,各地具体房贷利率,由商业银行根据LPR基准利率加点形成,这里的加点,就是过去的上浮,这意味着实际房贷利率该怎...

LPR创单月最大降幅!你的房贷每月会少还多少钱?

举个例子,市民唐小姐去年办理了100万元房贷,分30年还款,合同约定的利率为基准利率上浮15%(4.9%*1.15=5.635%)。4月初,唐小姐办理了房贷利率转换,转换后利率为LPR+83.5个基点。明年的房贷如何缴纳,则要根据今年12月LPR+83.5个基点来决定。但与此同时,也要谨防流动性泛滥进入楼市。比如近期房价逆势上涨的深圳楼市,...