商住房40年产权到期后,应该如何处理?

1、如果实际交易价格不低于该地段基准地价的平均标准,那么土地出让金应按照不低于实际交易价格的40%来支付。2、如果实际交易价格低于基准地价的平均标准,那么土地出让金应按照基准地价全额的40%来支付。3、对于原划拨土地使用权进行转让并补办出让手续的情况,土地出让金应按照基准地价平均标准的40%来支付。4、如...

温州一批20年产权住宅土地使用权到期 须按房价1/3续期

上世纪90年代初期,市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时,将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权,并收取土地出让金。当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。而从去年开始,...

居住用房土地使用权到期后谁来交纳土地出让金?

因此,当土地使用权到期时,业主仍然拥有房屋的所有权。其次,关于土地出让金的缴纳,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,土地使用权到期后,如果国家需要收回土地,应当给予业主相应的补偿。如果业主希望继续使用土地,则需要按照新的土地市场价格,与政府协商确定新的土地出让金。再者,具体的土地出...

房屋产权到期怎么办?国土部这样回复

当时,为了顺利推进国有土地使用权出让工作,在不超过居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分档,由受让方自行选择办理出让手续,并交纳相应的土地出让金额。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示,在国家没有具体实施细则的情况下,基层国土部门只能参照国有土地出让的做法,先由第三方评估机构评估土地价格,...

土地出让金是什么?在什么情况下收取?

同时,政府也会通过公开透明的土地出让程序,确保土地出让金的合理性和公正性。总之,土地出让金是房地产市场中一个复杂但至关重要的环节,它不仅关系到土地使用权的转移,也影响着房地产项目的成本和市场价格。了解土地出让金的收取情况和计算方式,对于参与房地产市场的各方都具有重要的意义。

刘连泰|| 作为征收的国有土地使用权公益性收回

(一)一并公益性收回国有土地使用权《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条第3款规定的情形是征收房屋后一并收回国有土地使用权(www.e993.com)2024年11月24日。房屋被征收后,同时收回国有土地使用权,有关“收回”的性质,该条例里并未明确,这一有意的留白,当然有基于立法权限的考量,但也给了学界聚讼纷纭的空间。2011年《国有土地上房屋征...

45个土地基本知识_安徽省自然资源厅

答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用。(2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的:(...

土地管理知识问答(45问)

答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用。(2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的:(...

自然资源知识:常用土地知识

答:无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:(1)经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用。(2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的:(...

非住宅建设用地使用权期限届满续期问题初探 ——从基础设施公募...

基于以上考量,笔者对于土地使用权到期后的续期问题在理论和实践等方面进行分析和梳理后,略陈一管之见,以为引玉之砖。二、我国土地使用权有偿出让制度及期限届满续期的法律规定根据住宅建设用地和非住宅建设用地使用权期限届满续期的法律规定可知,我国对住宅建设用地和非住宅建设用地使用权期限届满的续期问题,立法上表...