房产律师分析一例买卖名义签署的以房抵债合同起诉无效胜诉案例

本案中,根据在案证据和双方当事人的自认可知,2018年11月9日,林某、白某与康某三人所签订的《房屋买卖定金协议》和《房屋转让合同》,其真实意图均非买卖房屋,而是为了使用诉争房屋抵债,只是为到达到此目的而在形式上采用了房屋买卖的方式。两份协议内容事实上也并未实际履行。法律规定,行为人与相对人以...

拆迁安置房可以买卖吗?

但被告龚某已依据《双方协议》收取了房屋买卖的定金,合同解除后依法应向原告韦某支付资金占用费。03裁判结果法院依法判决,解除原、被告双方在2021年8月29日签订的《双方协议》及2021年9月12日签订的《双方协议》;被告龚某返还定金40000元及资金占用费给原告韦某。法官说法买卖合同是出卖人转移标的物的所有权...

【微普法】拆迁安置房可以买卖吗?

法院依法判决,解除原、被告双方在2021年8月29日签订的《双方协议》及2021年9月12日签订的《双方协议》;被告龚某返还定金40000元及资金占用费给原告韦某。法官说法买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...

个人房屋买卖合同(简单实用版)模板

1、乙方应在签订本合同之日，支付万元的定金。2、在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付房产证同时，由乙方支付剩余房款。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日且收到乙方支付的定金之日起，将全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无...

房屋交易失败,要求“双倍定金”,法院支持吗?

不料,双倍定金未获法院支持(www.e993.com)2024年11月24日。基本案情2023年7月9日,杨某(甲方(卖方))与向某(乙方(买房))通过房产中介签订《房屋买卖定金协议》一份,约定甲方将房子卖给乙方,房屋总价款为31万元,乙方于2023年7月9日付定金1万元给甲方,银行贷款审批下来后办理相关手续,甲方必须保证产权顺利过户给乙方,如甲方原因不卖,定金双倍...

卖房子时如何收取定金?

1.确定定金金额定金的金额通常由买卖双方协商确定,但一般建议不超过房价的5%。这一比例既体现了买家的诚意,也不至于给买家带来过大的经济压力。在确定金额时,应考虑到市场行情和房屋的实际价值。2.签订定金协议收取定金前,双方应签订一份定金协议,明确定金的金额、支付方式、违约责任等关键条款。这份协议具有法...

买房定金已支付,却发现房屋被查封,怎么办?

2023年3月3日,王某与张某签订定金协议,将其位于某小区的房子以218000的价格卖给张某。当天,张某向王某支付了50000元定金。后张某得知,该套房产已被王某抵押给他人,并被其他法院查封。张某认为王某存在故意隐瞒和欺诈行为,便要求王某撤销协议并返还定金及利息。王某则认为,交易无法完成的原因在于张某不能及时付清尾款,撤...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

原标题:探案说法|房屋买卖为少交税签“阴阳合同”法院判无需双倍赔定金南海网记者林文泉实习生黄叶刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,...

一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年

人民法院经审理查明,2019年11月至2022年10月期间,被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实,先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户,后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等,收取购房款或购房定金共计234万元。图片源自网络...