居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应了让...

北京日报:如何为自家房屋设立居住权?

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

租赁期限和用途、房屋交付、租金及支付方式、合同的担保、租赁期间房屋维护、维修及相关费用的承担、安全使用条款、保证与声明、合同的续签和承继、合同的终止和解除、合同终止/解除后的处理、违约责任、争议解决、通知/送达条款、紧急联系人以及其他等16项条款。

房屋租赁的维护与保养有哪些要点?

在房屋租赁市场中,维护与保养是确保房产价值和租客满意度的关键因素。以下是一些关键的维护与保养要点,帮助房东和租客共同维护一个良好的居住环境。1.定期检查与维修定期对房屋进行全面检查是预防性维护的基础。这包括检查水电设施、屋顶、墙壁、门窗等,确保所有设备运行正常,无漏水或损坏现象。一旦发现问题,应及时进...

《南京市房屋租赁管理办法》实施2周年,成果有哪些?

《南京市房屋租赁管理办法》(修订版)于2022年5月1日起正式施行(www.e993.com)2024年11月23日。两年来,市区房产部门在房屋租赁管理工作中,通过开展政策解读和宣传工作、优化市区相关部门协同、建立健全各项规章制度等方式践行《办法》各项条款,规范房屋租赁市场秩序,保障房屋租赁当事人合法权益,推动房屋租赁市场健康发展,维护公共安全。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。涉案房屋抵押权设立先于租赁权,抵押权实现发生所有权的变动后,受让人不受租赁合同的约束,故后成立的租赁权不得...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人请求支付征收补偿款中停产停业损失补偿的,综合考虑出租人的租金损失、承租人的经营损失等因素,依据公平原则,酌情予以支持。对于出租人而言,案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利,不应轻易否定出租人根据其租金收入损失分割停产停业补偿利益的权利。

破坏房东的房屋行为有哪些后果?这些后果如何影响法律责任?

房东应保留所有相关证据,如照片、视频、维修发票等,以便在法律程序中使用。同时,房东应与租客进行沟通,尝试通过协商解决问题,避免不必要的法律纠纷。总之,租客对房东房屋的破坏行为不仅会导致经济损失,还可能引发一系列法律责任。了解这些后果,对于维护租赁双方的合法权益具有重要意义。

建议收藏!房屋租赁纠纷要素式起诉状来啦!丨“立”说纷纭

宝山区人民法院在审判实践中发现,房屋租赁纠纷相关立案咨询量较大,其中以出租人主张权利居多。为帮助当事人更好掌握该类纠纷诉状撰写要点,特制作本要素式起诉状,为当事人提供诉讼便利,进一步提高诉讼服务效率。一、“原告”一栏1.鉴于本要素式起诉状主要适用于出租人向承租人主张租金之情形,基于合同相对性原则,...