如何准确计算楼面价?计算过程中有哪些常见误区?

首先,楼面价的计算公式通常为:楼面价=土地总价/总建筑面积。这个公式看似简单,但在实际操作中,土地总价和总建筑面积的确定都需要细致的考量。土地总价通常是指通过拍卖或挂牌等方式取得土地使用权所支付的总金额。在计算时,应包括土地出让金、契税、印花税等相关费用。总建筑面积则是指项目规划的所有建筑物的...

板块新高!城东安琪儿宅地楼面价破4万!滨江拿下!

率先开拍的安琪儿宅地，正式出价不到8分钟，楼面价就达到了36666元/㎡，已经超过城东新城板块目前的最高地价——世茂&厦门国贸2016年溢价70%拿下的钱塘天誉项目（楼面价36461元/㎡），成为板块新地王。期间更是有房企一口气加价5000万元，将溢价率拉高了4.9个百分点。最后地块经过29轮、近40分钟竞价，由滨江集团以...

10月公积金热点问题解答来了,提前还贷与贷款计算你了解吗?

(一)职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%,职工家庭贷款月还贷额指个人征信系统显示的贷款月还贷额和申请的当笔公积金贷款月还贷额之和。(二)职工配偶的月收入按下列顺序方式认定:住房公积金缴存基数(包括但不限于长沙公积金中心的),社会保险缴费基数,人社部门发布的最低月工资标准。(三)职工配偶住房公积...

楼面价超5万元/平方米!绿城拿下钱江新城二期地块 时隔八年刷新...

10月22日,杭州土拍,绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的代价拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地,同时也刷新了尘封8年的杭州单价“地王”纪录。钱江新城二期是近期杭州楼市的焦点板块,新房限价相对较高。此次出让的地块位于钱江新城二期内的五堡地铁站附近,出让面积26990平方米,可建面积67475平方米,规定...

楼面价的计算方法是什么?楼面价计算中常见的误区有哪些?

楼面价=土地总价/可建设用地面积在这个公式中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地的总费用,而可建设用地面积则是指在规划许可下,可以用于建设的土地面积。这个面积通常会扣除公共设施、道路等非建设用地部分。在实际操作中,楼面价的计算可能会涉及到一些复杂的因素,例如土地的容积率、建筑密度等,这些都...

土地热线 | 武汉20.49亿元挂牌8宗地块 广州黄埔区双岗停车场(一期...

广州黄埔区双岗停车场(一期)地块挂牌出让起价18.6亿元11月8日,广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权,该地块为黄埔区双岗停车场(一期)地块,土地用途为其他交通设施用地兼容二类居住用地(S9/R2),起始价186042万元,宗地面积50415平方米,计算容积率建筑面积≤109436平方米(www.e993.com)2024年11月23日。

如何计算楼面价?这些计算方法如何影响房地产项目的成本控制?

计算楼面价的基本公式是:楼面价=土地总价/可建设建筑面积其中,土地总价是指通过拍卖或协议等方式获得土地使用权所支付的总金额,而可建设建筑面积则是指在规划许可范围内,可以用于建设的总建筑面积。不同的计算方法会对楼面价产生不同的影响,进而影响到房地产项目的成本控制。以下是几种常见的计算方法及其影...

广州最贵豪宅建筑师:卖1个亿的豪宅不一定会被城市记住

这样的操作方式,对于限定了最高120米的地块而言,开发商等同少了一层可卖出高价的江景豪宅。与此同时,整体的城市空间却得到改善,建筑空间感变得更加强烈,市民多了一个日常休闲的好去处;豪宅住户置身于珠江最漂亮的一个弯道,生活被提高到11米以上的平台,人往高处走,住户感觉更加尊贵。

起价4.87亿!武义城中区块优质宅地即将挂牌出让

(3)回购价格(均以人民币计算)①上述用房回购价均为13300元/㎡。②非人防地下一层车位为110000元/个。(4)配建部分付款方式(均以人民币计算)整体竣工验收后十日内支付回购款4亿元整,全部交付后十日内支付剩余回购款项。(5)交付时间上述安置房需在2026年9月30日前交付。每延期交付一个月,需赔付违约金15...

第17周政策|北京离婚无房一年内购房算首套,深圳开展商品房“以旧...

其中龙津湖D东地块由腾晟以0.97亿竞得,成交计容楼面价2100元/㎡;龙岩大道东片区E地块由建发以4.27亿竞得,成交计容楼面价7000元/㎡;樟柴树1号地块由腾晟以3.54亿竞得,成交计容楼面价3800元/㎡。★无锡4月24日,无锡2024年首批次4宗宅地开拍,全部底价成交,总成交价42.652亿元。其中,梁城美景以底价6.877...