王石回来了:万科和房地产的未来

对于房地产企业来说,现房交易最大的特点就是要自己承担资金成本,这就不能靠上杠杆来拿地建设。只有轻杠杆,才能维持房地产市场的健康发展。这一点万科又走在了前头,公司宁可牺牲利润,也要还债,降低融资成本,减轻杠杆。江财(公司CFO韩慧华研究生母校)果然是所好学校。对于其他房地产企业来说,放弃幻想,比着万科...

万科正在持续减债务降杠杆

万科信用优势强,过去是业内唯独两家以总部对总部模式融资为主的企业,现在从“总对总”转向项目制,比其他企业更需要适应时间;三是,部分经营性业务的EBITDA率(即衡量经营效益和现金流状况的财务指标)和NOI收益率(即衡量资产投资回报的指标)仍处于爬坡状态,与银行的贷款利率之间也存在剪刀差。不过,在销售承压之下,万科...

万科回应热点问题:有充分信心战胜阶段性挑战,承诺两年降杠杆超...

在守住财务安全之外,万科正在持续降杠杆,未来两年削减付息债务1000亿元以上。能力再生万科表示,在房地产新发展模式下,仍要构建新的核心竞争力,保持可持续健康发展的能力。公募REITs试点持续深入,为万科带来新的发展机遇,公司有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。除了中金印力REIT,万纬物流REIT已于交...

万科的挣扎,房产的困局:深度解析中国房地产市场的危与机

“房地产金融”的主要模式,就是房企通过加快开工建设进程获得预售资格,然后预先销售“期房”快速回笼大量资金,并使用预收款进行下一阶段的购地和新开工等项目推进工作,继而实现资产的快速周转。在房地产业高歌猛进时期,很多房企连续同时开发多个项目,通过不断做大杠杆的方式进行滚动开发。特别地,许多房企不仅通过加杠杆...

万科陷困境,万达换主,信托爆雷,房地产还能否逆袭?

有人问，房地产还有救吗，毕竟现在看起来已经是病入膏肓，连万科这样的行业领头羊都快撑不下去了？我的回答是，有救，任何时候都不晚。当然了，前提是让房地产行业回归到健康理性的轨道，而不是重回2016年那个血拼业绩、疯狂造假、无节制加杠杆、高度内卷的年代。经过几年的市场演变后，房价只涨不跌的预期已经...

万科:坚定降杠杆,未来两年削减付息债务1000亿元以上

针对库存可售资源,万科进行集中攻坚,通过产品调整、配套完善、灵活定价策略和精细管理,提升市场竞争力,2023年去化比例超过60%(www.e993.com)2024年11月24日。随着城市房地产融资协调机制的实施,项目开发建设资金将会得到更加有效的保障,这也有利于存量项目的盘活和转化。除了开发业务,2023年,万科的经营服务业务实现全口径收入558.1亿元,同比增长8.9%...

房地产行至「万科时刻」| 转型研究

2023年,万科经营服务业务保持稳定增长,全口径收入达558.1亿元,同比增长8.9%,其中合并报表收入428.1亿元,同比增长13.8%。在收入规模增长的同时,经营效益也同步提升。经营性业务税前毛利率提升了5.2个百分点,形成了一批优质资产。从2014年到2024年,万科用了十年时间探索战略、布局存量经营能力、实现收益的稳步增长。从时间...

风暴眼中的万科,如何才能脱困?

1、对于万科为何会走到如今的地步,于小雨认为一是预判和实际的偏差,二是金融杠杆高,三是短钱长用,最终给企业带来负面影响。2、陈晟认为,房地产行业正面临超调,一旦整体市场发生好转,万科自身能做到四点:品质卓著,品牌卓越,治理现代以及产品创新领先,再外加市场的包容,它就有可能走出危机。

舆论漩涡中的万科:债务压力显现,如何“活下去”?

标普将评级下调归因为万科“竞争地位减弱和杠杆率飙升”。标普表示,尽管万科预计能够在今年偿还债务,但万科销售额在未来12个月可能继续下降。标普认为,合同销售额和利润率的疲软将削弱万科的竞争地位。预计该公司2024年至2026年的“合同销售额”总额将降至2700亿-2800亿元人民币,较去年下降25%-28%,较2020年峰值7040...

万科继续回应市场关切,压力何来、困局何解

对于营收和利润的双降,万科管理层解释,这是由于主业房地产开发业务收入和毛利率下降,部分开发项目计提了减值。2023年,万科开发业务收入4016亿元,同比下降9.6%;税前毛利率15.7%,同比下降4.7个百分点。万科同时对存在减值风险的项目(含非并表)计提存货跌价准备48.5亿元,由此减少归属于母公司股东的净利润35.5亿元。