以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

判决后双方均未提起上诉,判决生效后,承办法官包法官主动联系被告钱某某督促其主动履行赔偿义务。经过几次电话沟通,被告钱某某表示对违约行为很抱歉,并委托妻子来到法庭将定金、违约金及诉讼费用共82000元,一次性向原告履行,双方握手言和,一场由买房违约引发的纠纷就此化解。近几年,二手房交易市场出现大量买卖房屋违约...

二手房买卖中,合同违约的界定标准是什么?

1.合同条款的明确性:合同中应明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形和后果。这些条款应当清晰、具体,避免模糊不清,以便在发生争议时能够明确判断是否构成违约。2.违约行为的实质性:违约行为必须是对合同主要条款的违反,即实质性违约。例如,买方未按时支付房款或卖方未按时交付房产,这些都属于实质性违约。3...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说其他权利人明确不同意出售的,那么买受人可以主张解除合同,并要求他的合同相对人出卖方承担违约责任。第三个场景,实践中这个情况也很多,就是作为出售人的签约人,他不是房屋的产权人,在房屋产权登记上没有他的名字。比方说女儿在国外,产权登记在女儿名下,爸爸代替女儿对外出售房屋。一旦发生诉讼,产权人是女...

卖房人竟然不是房主?法院判决合同无效!

3月4日,法院判决驳回原告王某的诉讼请求。法官提示,购房者在二手房买卖交易中,要仔细审核签约人的身份,确定签约人是否为不动产登记的所有权人,即房屋的“主人”,如果所有权人无法到场,务必要求签约人提供书面的委托合同,或者通过电话、视频等形式向房屋产权人核实,保留相应证据,避免产生损失。

买卖二手房不履行合同是否算违约?

此外,如果在合同履行过程中遇到任何问题,应及时与对方沟通,寻求解决方案,避免违约的发生。总之,二手房买卖中的合同履行是法律义务,任何一方的不履行都可能构成违约,并可能面临相应的法律后果。因此,无论是买方还是卖方,都应严格遵守合同条款,确保交易的顺利进行。

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

1.判断商品房认购协议是预约合同还是本约合同,最根本的标准是当事人的意思表示,如当事人明确约定合同为预约合同,将来还要订立本约合同,即使预约合同内容具备本约合同的内容,也应认定为预约合同(www.e993.com)2024年11月23日。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条应理解为补充性规范,在当事人对合同性质...

二手房第144讲:一方发出二手房合同解除通知,合同就解除了吗?

判决书节选：法院认为，陈买家与叶卖家自愿就买卖涉案房屋签订《存量房买卖合同》合法有效。关于涉案房屋...

市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例

人民法院依法判决公司承担违约责任,保护了购房游客的合法权益,规范了旅游避暑经济消费市场秩序,对于护航长江三峡库区旅游胜地高标准建设具有重要意义。基本案情:2022年8月27日,重庆某置业管理有限公司(以下简称置业公司)与管某签订《房屋买卖合同》,约定管某购买置业公司位于重庆市丰都县南天湖景区内避暑房一套,同时约定...

上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些

判决后，双方均未上诉，该判决已生效。据悉，该案为上海一中院审结的首例提级管辖案件，对因限购新政致房屋买卖合同无法继续履行情况下，如何确定委托人及中介方的过错及损失后果的责任比例分担具有指导意义。数据显示，3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%，是2023年4月以来的高点。就房地产中介服务相关...

二手房合同违约赔偿标准是什么?

二手房违约金的赔偿标准如下:1、当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法;2、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;3、约定的违约金过高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少;...