历史不会重演:中日地产不可比!——“镜见”系列专题之三

以2018年资管新规为标志,政策开始侧重对房企供给侧融资监管的收紧,2021年“三条红线”是监管政策趋于强化的标志。而由于房企前期杠杆过高的问题,短期流动性问题引发信用风险一次性暴露,房企信用融资增速由10%以上大幅下滑至负数区间(-10%),史上罕见出现房地产信用融资先于销售资金走弱的现象,房企比居民先承受压力。融资...

从“三道红线”到“三个不低于”,银行密集召集座谈会:房企融资...

从“三道红线”到“三个不低于”,“愉见财经”来划个重点:这一场大救局的底线,是房地产风险不能外流到其它领域。从“三道红线”到“三个不低于”Y11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。此次会议透露出来...

绿城中国:新获项目流速和盈利保持较好水平,三条红线降至绿档

绿城预售资金监管余额238.8亿，占到在手现金的比重微升至32.5%，已在北京、杭州、宁波、武汉、长沙、苏州、西安等重点城市开出保函，很多是首单落地，其他城市如深圳、大连也在积极推进中；期末三条红线降至绿档，整体财务状况较为稳健。01销售销售额权益占比升至66%需关注存量库存去化2023年绿城实现合同销售额...

从三条红线到三支箭 只靠银行输血救不了楼市

2020年，“三条红线”截断了无效投资金融游戏的资金供给。上游断供，只能回归下游市场。高线城市限购限价限贷卖不了，低线自始至终都卖不动，房地产企业陷入了现金饥渴和债务危机。那些乱搞房地产的地方政府早把卖地钱花完了，同样陷入了债台高筑的窘境，为错误的决策付出了沉重的代价。这轮房地产行业的低谷，是...

突发!又一房企100%股权被冻结!附暴雷名单!

然而,在实际上的放贷中,银行尤其是国有银行仍然坚持着三道红线,因为谁都知道,这三条红线代表的就是风险,踩线越多风险越大,踩线越少风险越小。实际上对于我们买房的个人,也要多关注各家房企三道红线的情况。尤其是现金短债比。按照当下房地产的状况,一般认为,现金短债比在2以上,才算是比较安全。如果按照...

房企融资规模连续三年收缩,未出险民企偿债压力高于上年

12月中旬，中交地产公布拟申请注册发行不超过60亿元（含）中期票据以及总额不超过40亿元（含）的非公开定向债务融资工具(www.e993.com)2024年11月23日。西政资本提及，因中交仍踩着房企融资监管的“三道红线”，因此这种情况下的大规模融资让市场各方对“三道红线”融资监管政策的放松有了很高的期待。民营房企面临偿债挑战从近来高层的表态来看...

地产行业,还有多久能见底

这一阶段房企经营性现金流受挫,而2019年开始金融去杠杆加剧,23号文也收紧了非标融资。但是后续疫情的出现,虽然拖累了经营性现金流,但是疫情期间杠杆率提升,也让房企融资经历了最后一个旺季。2020年下半年的“三道红线“和年底的”贷款集中度管理“,也主动推动行业释放风险。

年报点评29|滨江集团:现金流表现亮眼,销售投资呈现韧性

2023年滨江筹资活动现金净流出约120亿元,但依托于全年权益销售回款创新高叠加投资适度的影响,持有现金较年初增长34.4%至327亿,三条红线维持绿档且均有明显改善。销售权益销售回款创新高达732亿现金流表现亮眼2023年滨江实现销售额1534.7亿,同比微降0.28%,表现优于同期TOP30房企(平均降幅15.05%),其全口径销售额...

地产人,必须认清形势了|楼市|中介|房地产|购房者|土地出让|商品...

角色一:先锋队——房地产商我们都知道,房地产如今的低迷,“三条红线”政策几乎是压垮它的“最后一根稻草”,压出来一长串债务“爆雷”的房企,2.4万亿的恒大彻底爆了,1.8万亿的碧桂园危机重重,连“优等生”万科也负债1.2万亿,近来频频出现麻烦,更多的头部房企们也在爆雷或走在爆雷的路上。

年报点评22|中海地产:规模利润双增长,净利润率有所回落

三条红线维持绿档,未来将规模和利润率放在首位年内,中海地产经营性现金净流入352.8亿,净偿还债务156亿。年末,持有银行结余及现金为1056亿元(包括受规管的物业预售所得款为208亿元),扣除受限制现金后的现金短债比为2.07。此外,一年内到期的总有息负债为410亿元,流动负债中贸易及其他应付款857亿。截止2023年底...