二手房陷阱174:名为房屋买卖,实为民间借贷,法院会怎么认定?

原被告虽签订有《上海市房地产买卖合同》，但双方签约时并不具有房屋买卖合意，故双方的房屋买卖合同应属无效，双方实际为民间借贷关系。当事人之间是房屋买卖还是民间借贷关系，法院需综合双方举证情况，根据房屋买卖合同形式及内容、支付的款项性质及约定的房屋买卖继续履行条件等因素综合衡量认定。二、案情简介：2024年2...

二手房陷阱159:做低房价避税违法,但签订的买卖合同合法有效

芮某1向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除原被告双方就上海市徐汇区403室房屋所签订《上海市房地产买卖合同》《补充协议》（解除时间是2023年2月28日，电话收到法院通知，原告解除合同）；2.判令被告依约向原告支付赔偿金252,760元及违约金1,426,000元赔偿金以逾期未付款568万元为本金，按日万分之五标准，自2...

楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

另外,务必注意三个细节:第一,如果最终确定了某个中介,一定要和中介公司签署协议。签署协议前一定要注意协议约定的内容是否和中介人员口头承诺是一致,如果不一致,就不要轻易相信。第二,支付中介费的时候,一定要支付到中介公司对公账户,不要随便给个账户就打款。第三,中介提供的二手房买卖合同文本是可以修改的,不是...

常德市不动产登记中心_嘉宾访谈_常德市人民政府门户网站

合同效力的判断主要依据《合同法》,合同生效后,签订合同的当事人应当履行合同约定的义务,买方有义务按约定支付价款,卖方有义务协助买方及时到不动产登记机构办理转移登记。但是,买卖合同本身并不能产生物权效力,通俗来说就是,合同生效不等于所有权变动,还需要办理不动产登记,才产生物权变动的法律效果。主持人:今年是建...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,包括但不限于已支付的定金、中介费、因违约导致的其他经济损失等。同样,如果买方违约,卖方也可以要求买方继续履行合同,即按时支付房款;如果买方无法继续履行,卖方可以要求赔偿损失。

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

也就是说,限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同,法定代理人同意或者追认的合同是有效的(www.e993.com)2024年11月23日。反言之,当法定代理人不同意限制民事行为能力人签约,甚至诉至法院要求确认合同无效的,一般而言我们要认定该合同是无效的。但是我们审判实践中要重点审查的是,要判断这个法定代理人对于限制民事行为的人的签约事实是否清楚知晓,...

二手房买卖手续及缴费事项有哪些需要注意的?

买卖双方在达成一致后,需签订正式的买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。签订合同前,建议双方咨询专业律师,确保合同内容的合法性和自身的权益。3.缴纳税费二手房交易涉及的主要税费包括契税、个人所得税、增值税等。具体税率根据当地政策和房屋的具体情况而定。以下...

以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被...

买二手房没有房产证怎么买才安全?如何规避风险?

3.签订正式合同即使房屋没有房产证,买卖双方也应签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、违约责任等条款。确保合同内容全面、明确,以减少后续纠纷的可能性。4.办理预告登记为了保障买家的权益,可以办理预告登记。预告登记是一种法律手段,可以在房屋正式过户前,公示买家的购买意...

广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费

法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...