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地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该...

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从面积上来看,以81㎡2房举例,如果得房率在84%,实际使用面积相当于多了近10㎡,变相多了一个卫生间/功能间!得房率高意味着什么?更大的套内使用面积,更阔绰的活动空间,更惬意舒适的采光,在上海这片寸土寸金的土地,更意味着省钱,实际的使用面积就是实打实的真金白银。尚湾林语售楼处电话??:400-833-6309户型...

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国贸鹭原售楼处电话:400-886-2002预约??「国贸鹭原」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体,据悉,部分单元楼栋特设架空层,可作为业主全龄段乐活空间的使用,如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等,让建筑与户外场地形成功能联动。从内到外,从整体到细节,项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面,全实景呈现,只...

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地上权:指在他人土地上以出租价建造房屋的权利,其本质是土地使用权;骑:使用他人土地为己所用的权利;抵押权:是指土地使用权人在有效使用期内,以土地为抵押,取得银行贷款或其他担保的权利;租赁权:指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益,承租人取得土地租赁权;...

上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式

8月29日,上海市房管局发布《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》(以下简称《规定》),对全市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理进行了明确(www.e993.com)2024年11月24日。《规定》显示,商品住宅组建业主大会后,由业委会召开业主大会会议选择维修资金账户开户银行,业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,决...

...公共维修基金”、参考住房公积金“有进有出”、使用权归全体业主

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示:房屋养老金不是“市场试探”;“房屋养老金”资金使用权应归属小区全体业主;房屋养老金可参照住房公积金的管理,实施“有进有出”。另有专家认为,房屋养老金要进行有效的资金监管。追缴“公共维修基金”...

隔壁是“骨灰房”?业主可以这样做……

虽然业主对其住宅专有部分享有所有权，住宅使用由业主自主决定，但是如果业主购房出于安置亲属骨灰等用途，并非用于通常理解的居住，这实则改变了土地和房屋用途，同样涉嫌违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（2020年修订）》。另外，业主行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，业主在居住用...

房产权40年以后怎么办?

如果业主选择不续期土地使用权,房产将无法继续使用,因为房产是建立在土地之上的。在这种情况下,业主可能需要将房产交还给国家,并可能获得一定的补偿。然而,具体的补偿标准和程序需要依据当时的法律法规和政策来确定。四、提前规划的重要性为了避免产权到期时出现措手不及的情况,业主应提前规划,及时了解相关政策和续期...

上海印发住宅维修资金管理新规

按规划要求配建的公共建筑(含全体业主共有的建筑)的维修资金,由建设单位按照商品住宅房屋维修资金归集标准交纳(包括物业出售人与物业买受人交纳部分总和)。其中,非业主共有的公共建筑维修资金,建设单位可在与公共建筑产权或使用权接收单位办理移交手续时予以结算。