手里有遗嘱可以过户房子吗?并不能!只有两种途径可以过户

实际上,想过户房子只有两种途径:要么去公证处办理继承公证,要么去法院打官司拿到判决或调解书。只是有遗嘱是不行的,因为房管局无法确认遗嘱的真实性,也不确定是否有其他遗嘱。遗嘱的形式多样,比如:自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等,每种遗嘱都有特定的要求。房管局工作人员不是专业鉴定人员,没能力对遗嘱的真实性...

河南郑州推房产新政:房子过户子女可随意定价

“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说,如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,郑州直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税...

“娃娃业主”的房产也不能随意抵押、过户

从《中华人民共和国民法典》的角度来看,登记在未成年人名下的不动产一般而言可以理解为父母将房子赠送给未成年子女,属于赠与行为。从登记实物的角度来看,未成年人也可以被登记为房屋所有权人。去年,杭州曾发生过一起侵犯未成年人不动产权益的事件:爸爸染上赌博恶习,赌光了名下的房产后,将未成年子女的房产也全部抵...

福建一男子,把房子以125万价格卖掉,过户时账户却收到了160万

没想到男子房管局过户时,发现成交价为162万元,这37万元去哪了?中介不以为然,卖多少是我的本事,跟你何关?“麻烦你尽快帮我卖出去这套房子。”潘先生对着中介说道,并表示自己很着急。中介眼看怕潘先生这么着急,就想压低价格:“先生你先别着急,现在买二手房子的不多,并且你这价格也不是很合适。”对于中介想...

郑州出台楼市新政 房子“以旧换新” 契税可补贴30%

六部门分别在职能范围内给出了相应的便民化服务，如资金监管和担保服务、加快办理交易过户、进行契税补贴、快速办理不动产登记手续、发放家电消费券、指导协调商业银行制定便利融资政策等。上述负责人还向记者表示，《方案》的正式发布，意味着郑州正式进入住房“以旧换新”时代。其表示，郑州市房管局将指导市住宅与房...

【以案释法】买了二手房后原房主不配合办理过户手续,怎么办?

后王某顺利入住房屋,一住就是二十年(www.e993.com)2024年11月23日。二十年间,房价飞涨,王某当时以7万元价格买下的房子如今市值以近百万。2023年,王某从邻居口中得知房子已经可以办理房产证,于是立即前往房管部门咨询,被告知涉案房屋已经登记在原房主杜某名下。于是,王某找到杜某要求其按照当年的约定配合过户,但却遭到了杜某的拒绝,王某向西固...

夫妻离婚房子归一方怎么办理过户手续?

4.领取新房产证和他项权证。离婚后房屋过户的注意事项:1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、在办理离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的...

武汉市房管局做客《极目3·15》:业主新房被二次抵押,开发商承诺...

第一种方式就是继承,它只能在房产所有人去世后进行办理。第二种方式是赠与过户,但需要注意的是,这并不意味着晚辈就能免费得到一套房产,同样需要缴纳3%的契税,此外,如果近亲属将来出售获赠的房产还需要缴纳相应的个人所得税。第三种方式是买卖,如果按照正常的房屋买卖程序进行,涉及的费用包括契税、个人所得税等,其中...

房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?

具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。李迈律师:房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续???三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想...

郑州一女子租房外售诈骗两千余万元,3年生3子被6次取保候审

2021年9月,于女士收到“内购房已完成备案”的短信通知,但她通过房管局始终无法查到过户到自己名下的房产。新京报记者程亚龙摄取保候审期间继续行骗新京报记者梳理判决书发现,被害人都是经由中间人得知的“内购房”消息。刘真自2019年1月开始为杜某丽卖房的,两年间,直接收取房款的数额达1700余万元,26人被骗;...