关于房屋交易 这些法律知识要知道

《中华人民共和国城市房地产管理法》中有明确规定,尚未办理登记的房屋不能进行交易。虽然这条规定不会影响买卖合同的效力,但是购买没有办理房产证的房屋存在的法律风险还是很多的。首先,没有房产证就无法核实卖房人是否为房屋的实际产权人;其次,在未办理房产证期间,出卖人离婚、死亡等情况都会影响产权的顺利办理,也就...

《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》

甲方需先行偿还影响交易的债务或解除房屋抵押登记，乙方同意在房屋过户前向甲方支付部分购房款（不含定金）以供甲方偿还债务或解除抵押登记，丙方对符合担保要求的购房款提供担保服务；第三条约定“本协议项下乙方同意向甲方支付的

北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱

4.**面积误差**:合同中应明确房屋的面积,以及面积误差的处理方式。根据法律规定,如果面积误差比绝对值超过3%,买受人有权要求解除合同并赔偿损失。5.**贷款问题**:合同中应明确如果贷款未能批准,买方的权利和义务,以及是否可以解除合同并要求退还定金。6.**交房条件**:合同中应明确交房的具体条件,如是否...

《北京房产律师:签房屋合同后卖方不解抵押怎么办?》

甲方需先行偿还影响交易的债务或解除房屋抵押登记,乙方同意在房屋过户前向甲方支付部分购房款(不含定金)以供甲方偿还债务或解除抵押登记,丙方对符合担保要求的购房款提供担保服务;第三条约定“本协议项下乙方同意向甲方支付的购房款金额为

调解化纠纷丨房屋买卖起争议 法官调处促和解

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此,他们真实地表达了买卖房屋的意思,并通过口头形式达成了协议。二、汪某转账的2万元“买房款”为何种款项是否合理?根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:定金罚则债务人履行债务的,定金...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

合法自愿的民事合同应当得到法律的保护(www.e993.com)2024年11月23日。本案中，双方自愿达成房屋买卖合同，陈雪兰在交付定金后因自身原因不能继续履行合同，从情感上说表示同情理解，但是陈雪兰的做法不符合常理、不顾及赵启奇及第三人的利益，陈雪兰通过强行夺取房屋买卖合同的方式撕毁合同，是对市场经济交易的破坏。赵启奇向本院提出反诉请求：1....

交了定金后悔了怎么办?怎样可以退定金

根据《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。但如果开发商违反了定金协议的规定,那开发商就需要承担违约责任了。2、购房者自己的原因不能退根据担保法中的规定来看,开发商违约,则由开发商承担违约责任,但如果是购房者处于自身的原因不...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

刚买的房子又想卖掉,面临着高额的税费,一些卖房者以借款的形式将房屋抵押给买房者,以此规避缴税。近日,文昌市两名群众以此方法卖房,不料房屋没法抵押公证,退回买房者3万元定金,而买房者却要求退还双倍定金,因此闹上法庭。文昌法院判决购房合同中关于抵押借款约定无效,卖房者无需双倍赔定金。

房屋买卖合同中约定的违约金必须全额赔?法院:结合损失可酌情调整

想办法出售自有房屋,非故意违约,但小李夫妇的违约确实造成402房屋买卖合同无法继续履行,故结合案件事实,遵循公平原则、诚信原则进行衡量认定以相当于402房屋总价款的20%(即102万元)支付违约金的标准过高,酌定违约金为20万元,因王女士同意以小李夫妇支付的10万元定金折抵违约金,故判决小李夫妇需向王女士再行支付违约金...

房屋买卖没在约定时间过户,定金退不退?

2022年3月16日,叶女士与黄先生及惠州市某房产公司签订《广东省惠州市房地产买卖居间合同》(以下简称“涉案合同”)约定,黄先生将其名下位于惠州市惠城区汝湖镇某小区房屋(以下简称“涉案房屋”)转让给叶女士,转让价格为288万元,叶女士支付10万元定金给房产公司代管,过户当天一次性付清全部房款。