...发布新修订的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》

一是承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;二是承租人户口迁离本市,本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;三是承租人死亡,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;四是承租人死亡,其生前在本处无共同居住人的,其生前具有本...

公房拆迁案件中同住人的认定规则解析

1、同住人他处有房的认定2004年《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》指出,作为征收补偿对象的公房同住人,是指在被征收居住房屋处有上海市常住户口,已经实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。如何认定“他处有房”?关于征收补偿对象的同住人范围仍应按照上述...

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11:夫妻双方为沪籍,夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母(上海户籍)共有住房,若家庭名下在沪无其它住房的,在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴,可免征房产税;若家庭名下有其他住房的,则房产税认定上属于家庭二套,与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。12:外地户籍...

有新变动!事关上海户籍!今起实施!

已办理居住登记的本市户籍人户分离人员回户籍地居住、户籍迁入居住地或不在本市居住的,应当持本人有效身份证明前往街道、镇(乡)社区事务受理服务中心或通过本市“一网通办”平台,提交《本市户籍人户分离人员居住登记注销申请表》,申请注销居住登记。有关部门在工作中发现并认定有下列情形之一的,应当在5个工作日内,...

...契税|公房|宝山|金山|房产税|产权房|上海市|上海楼市_网易订阅

以目前最新LPR:3.85%计算首套房贷款利率:最新LPR-45基点=3.4%首付:15%二套房贷款利率:最新LPR-5基点=3.8%首付:25%注:二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付20%二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25基点=3.6%...

直管公房变更了承租人,同一户籍的其他家庭成员都能要求撤销吗?

根据《北京市公有住宅租赁合同》(2000年版)第七条的规定,租赁期限内,乙方(指承租人)外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续(www.e993.com)2024年11月23日。根据以上规定,前者“家庭成员”与后者“其他家庭成员”应当具有同一性,即“其他家庭成员”提出异议的...

公房承租人去世,非本市户籍的同住配偶能继续承租吗?丨涉民生典型...

公有住房管理人在变更承租人时,应保障原承租人家庭成员的居住权利公房配给制度主要是为保障承租人家庭成员的居住利益,公房管理公司在原承租人去世后,重新指定承租人时应当尽到审慎义务,对户口在册人员进行审查的同时,也应当对户口虽不在册但长期居住在内的人员进行核实,符合规定的情况下仍然可以从中指定新的承租人。脱...

直管公房承租人变更 应符合一定条件

目前公房行政管理部门依法办理公房承租人变更事项所遵循的依据为《北京市公有住宅租赁合同》。该合同第七条规定,租赁期限内,乙方外迁或者死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行合同,其他家庭成员又无异议的可以办理更名手续。本案中,原承租人死亡时,小张妻子李某名下登记有一处房屋,小张...

我为群众办实事丨丧夫后申请公房承租人变更遭拒,女子的烦恼在法院...

2014年7月,原告兰女士将其户籍迁入涉案公房内,之前其户籍不在北京市。2014年12月,吴先生因病去世了。之后,原告兰女士作为吴先生共同生活的家庭成员,向公房管理机关提交了公房承租人变更申请材料,但是公房管理机关以其没有与原承租人吴先生在同一户籍满两年为由拒绝了该申请。兰女士无奈之下向法院提起了行政诉讼,...

最高法院案例 :公房承租人变更行为的性质

《北京市公有住宅租赁合同》第七条规定:“租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。”从该条规定的适用情况以及公有房屋承租实践看,公有房屋承租人变更行为涉及原承租人家庭成员的重大居住权益,其实际效果与导致不...