宝盈基金管理有限公司关于旗下基金采用指数收益法进行估值的提示...

投资基金估值业务的指导意见》等有关规定,宝盈基金管理有限公司(以下简称“本公司”)与托管人协商一致,自2024年11月18日起,对本公司旗下证券投资基金持有的“华海诚科”(股票代码:688535)采用“指数收益法”进行估值。待上述股票复牌且交易体现活跃市场交易特征后,将恢复采用当日收盘价格进行估值...

公募频频调整国泰君安和海通证券估值,普遍采用指数收益法重估...

普遍采用指数收益法调整估值，防止套利从估值方法来看，此次基金公司对两家券商的估值调整基本趋同，均采用指数收益法。从记者向业内多家已调整估值的基金公司了解来看，以往采用指数收益法的情况不多，但也事出有因。指数收益法是一种基于市场指数的验证性估值方法，旨在消除个股波动对估值的影响。通过参考行业指数，...

房地产行业深度报告:消费类REITs的估值方法和投资价值分析

REITs的底层资产估值方法与核心指标:底层资产的估值方法主要有市场法、成本法和收益法三种,消费类REITs的底层资产为收益性物业,其收益情况及相关费用均具有可预测性和持续性,通常使用收益法中的现金流折现法进行估算。在NOI维持不变的情况下,资本化率CAPRATE越低,资产估值越高,反之亦然。当收益年限n足够大时,资本化...

多家公募调整国泰君安、海通证券估值方法;基金公司积极拓展海外...

自国泰君安、海通证券9月16日停牌以来,截至9月25日,券商指数累计涨幅超10%,而重仓持有国泰君安、海通证券的基金净值与真实净值出现较大折价。为及时准确反映资产状况,9月25日,易方达、博时、招商、嘉实、国泰等10家基金公司宣布调整旗下基金持有国泰君安、海通证券的估值方法,采用“指数收益法”进行估值。(Via:每日...

估值“大退潮”:险企股权转让有多难

一名北京大型会计师事务所从业人员对华尔街见闻·信风(ID:TradeWind01)表示,对非上市机构的估值主要有市场法、成本法、收益法。其中,对金融机构的估值又多参考PB。只是对于险企,这一方式未必准确,这主要由于保险会计中的准备金这一“黑箱”。准备金负债是超长期的预提,涵盖了合同存续期间的所有业务现金及尚未实现的...

一切皆有价:私募股权基金的估值方法综述

收益法,即绝对估值法,原则是将一家企业未来预期的收益转换成现值,根据一家企业的发展阶段和盈利状态,通常用的方法包括未来现金流折现模型、鼓励贴现模型、权益自由现金流贴现模型、企业自由现金流贴现模型等(www.e993.com)2024年11月23日。1.未来现金流折现模型(DCF)未来现金流折现是将一家企业未来所能产生的自有现金流,通过合理的折现率贴现,得...

...资产质量高度存疑,瑕疵资产评估入股、技术手段做高估值……

根据安可远的评估报告,采用资产基础法评估的安可远股东全部权益于评估基准日的评估值为9,299.35万元人民币,而采用收益法的评估值为11,800.00万元人民币,二者相差2500.65万元,差异率为26.89%。最终上市公司和评估师选择以前述“四年翻番”的收入预测作为测算基础,以估值更高的收益法作为最终评估价值的依据,可谓是为了...

精伦电子股份有限公司 撤销《关于公司部分自用房地产转为 投资性...

公司聘请了北京坤元至诚资产评估有限公司对本次所涉及的投资性房地产公允价值进行了评估,并出具了京坤评报字20231240号评估报告。本次评估以2023年12月31日为基准日,本次采用市场法、收益法进行评估,以市场法的评估结果作为最终评估结论。本次评估采用了市场法和收益法两种方法:...

华夏华润商业REIT剖析:何以支撑80亿元估值?

那么,作为华夏华润商业资产REIT底层资产的青岛万象城,能否支撑起超80亿元的估值?其未来的营收及收益如何持续?对此,华润置地方面向每经记者表示,青岛万象城评估方法为收益法,即将折现期内运营净收益折现加总得到评估值。项目2024年预计运营净收益可以达到4.41亿元,同样为首批4单消费基础设施REITs项目中最高,经营业绩好...

...资产连亏三年,土地使用期限已过三分之一,何以支撑80亿元估值?

那么,作为华夏华润商业资产REIT底层资产的青岛万象城,能否支撑起超80亿元的估值?其未来的营收及收益如何持续?对此,华润置地方面向每经记者表示,青岛万象城评估方法为收益法,即将折现期内运营净收益折现加总得到评估值。项目2024年预计运营净收益可以达到4.41亿元,同样为首批4单消费基础设施REITs项目中最高,经营业绩好...