长期租住他人房屋是否享有居住权?

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

北京日报:如何为自家房屋设立居住权?

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

解读|长期租房是否有居住权?居住权制度对租售房有何影响?

首先，居住权属于独立的用益物权，居住权人可以对房屋进行专属和排他的利用；而房屋租赁权作为债权，出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务，不具备严格意义上的物权效力。其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的，...

以房抵债债权人之权利能否排除强制执行?

此种类型的权利大多属于物权(包括自物权和他物权)或法律基于某种社会目的而规定的特殊债权(如房屋买受人的物权期待权、承租人的租赁权等)。在“以房抵债”情形下,以房抵债债权人与被执行人之间曾就转让案涉房屋达成明确、一致的约定,但该种约定并不当然产生物权变动的效果。根据“物权法定”的基本原则,物权的种类...

【法官讲堂】第55期:在房屋买卖过程中,口头的约定担保是否有效?

本案中,甲将房屋出卖给其哥哥,属于近亲属,故承租人乙不能主张优先购买权。第二,根据《民法典》第685条第1款规定:“保证合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权债务合同中的保证条款。”第2款规定:“第三人单方以书面形式向债权人作出保证,债权人接收且未提出异议的,保证合同成立。”...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变动原则上不影响承租人行使承租权(www.e993.com)2024年11月24日。但当房屋的抵押权优先于租赁权设立时,承租人的承租权不得对抗抵押权人的抵押权。涉案房屋抵押权设立先于租赁权,抵押权实现发生所有权的变动后,受让人不受租赁合同的约束,故后成立的租赁权不得损害抵押权”...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...

徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定

从返还原物请求权中回复占有的主要内容角度,义务人腾退返还房屋义务的法律含义不应随表述的不同而有区别,可能的例外是房屋租赁合同纠纷下合同对返还房屋尚有其他约定或默示条款,权利人基于约定主张债权请求权;对腾退返还房屋义务之执行对象的确定,应区别案外人系直接占有人、占有辅助人抑或同住人,义务人间接占有的状态...

【金“周”说法】案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否...

其中,买卖不破租赁制度理论上是租赁权的物权化,承租人基于此所提异议,系属案外人异议,应按照民事诉讼法相关规定审查异议理由是否成立。结合上述法律规定,承租人此类异议是否成立应当主要考虑如下两方面要件:1.时间要件:案外人与被执行人签订书面租赁合同必须在法院查封之前;执行标的物需在法院查封前就已移交承租人...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...