长期租住他人房屋是否享有居住权?

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

房屋租赁权转移的法律后果是什么?

新租客将继承原租客的权利和义务,包括租金金额、支付时间、维护责任等。然而,某些特定条款,如租赁期限、续租选项或提前解约的条件,可能需要重新协商。此外,房东可能要求新租客提供新的担保或信用证明,以确保履行合同义务。再者,租赁权的转移可能涉及税务问题。在某些情况下,租赁权的转移可能被视为资产的出售,从而触发资...

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

记者注意到,阿里拍卖上近日上线了一套房源,但是不同于以往的“拍卖产权”,该房源拍卖的是“房屋租赁权”。据拍卖信息显示,该房源位于金水区天明路66号建业森林半岛小区内,面积53.90㎡,一居室一厅一卫,装修状态。1元/月起拍,租期118个月,加价幅度为每次1000元。最终17人报名,完成59次出价,以65001元的价格成交。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法解释》第十四条的规定,应结合租赁权...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

2018年12月10日,甲公司破产管理人通知乙公司解除房屋租赁合同,并要求乙公司在收到该通知后15日内返还租赁的房屋。乙公司回函称,不同意解除合同、返还房屋。甲公司遂提起诉讼,请求法院判令解除租赁合同,乙公司返还承租的房屋。乙公司抗辩称,甲公司无权擅自解除合同,如法院最终判决解除合同,甲公司亦应优先返还其预付的...

最高院民一庭:民事审判 29个前沿问题|原告|赔偿|金牛法院|最高...

最高人民法院民一庭经研究认为,雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任(www.e993.com)2024年11月23日。雇主承担责任后,可以向第三人追偿。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》十一、第三人介入侵权情形下安全保障义务人的赔偿责任...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应了让住宅房屋更充分发挥其保障居住、维护相关利害关系人合法权益作用的呼声,尤其为破解老年人处分不动产物权的同时有效保障...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利。正面向公众征求意见的《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)备受关注。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居...