多地个人房贷利率出现下调 业内人士:未来房地产信贷政策“放水...

深圳地区购房者王女士对中国证券报记者表示:“我是刚需购房,提交贷款申请时没想那么多。但贷款审批后发现房贷利率从原本以为的上浮10%,变为上浮5%,还是很让人惊喜。”王女士算了一笔账,自己25年期的贷款(等额本息计算),利率上浮10%的利息支出总额为164.52万元,而利率上浮5%的利息支出总额为155.84万元,前后相差近10...

重估存量房贷利率|《财经》封面

一方面，大部分存量房贷LPR重定价日在每年1月1日，因此享受利率下降的优惠往往滞后于新增房贷借款人。另一方面，由于合同约定的房贷利率加点幅度是固定的，无论LPR如何调整，存量房贷利率总比2024年6月以后购房的借款人高出100BP。截至目前，周霖的房贷利率为4.75%，比北京最新执行的3.4%高出135BP。新旧房贷利率的...

重估存量房贷利率

周霖告诉《财经》,他提前还贷的主要原因是他的房贷利率比新发放房贷高出135BP(基点),巨大的利率落差让他难以接受。2024年5月17日,中国人民银行(下称“央行”)宣布了取消房贷利率全国下限等多项房地产金融优化政策(下称“517新政”),各城市相继取消或大幅下调房贷利率下限,叠加年初以来5年期及以上LPR累计下调35BP...

存量房贷利率确定下调!首套房可能降至3.3%?二套房能降多少?

大部分人的存量房贷利率为五年期LPR加0个基点，最新的五年期LPR利率为3.85%，所以首套房利率是3.85%。有人说明明是4.2%，那是因为还未到你的每年利率重新定价日，到了自然会调整至3.85%的。下降50个基点便是3.35%，而当下全国首套房新增商贷利率在3.25%左右，略高于存量房贷利率。综合考虑，预计降息后首套...

房贷利率继续降,抢房迹象已现,房价恐怕又要涨了

02由于利率下降,潜在买家纷纷涌入市场,房价可能再次上涨。03抵押贷款利率下降增加了潜在购房者的购买力,刺激需求增加。04然而,房价上涨可能进一步加大首次购房者和中低收入家庭的购房难度。05专家预测,年底之前抵押贷款利率降到6%以下的可能性较小,但房价仍有可能继续增长。

多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快

房贷利率上浮空间收窄从2018年末开始,个人房贷利率下行就渐成趋势(www.e993.com)2024年11月24日。融360大数据研究院监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降,未来整体利率有望继续下行。2月全国首...

周琼:对大幅降息政策建议的思考

供给不足的领域当然有,从医疗健康,到安全的食品。但这些都不是降利率能解决的。二、消费中国人现在减少购房,关键是房价上涨的预期发生了根本性扭转,这是通过房贷利率下调能解决的吗?个人住房贷款平均利率,已经从2021年四季度的5.63%下降到2024年一季度的3.69%。但是个人住房贷款余额,从2023年3月末的最高点38.94...

连涨四周创三个月新高!美联储降息,美国房贷利率为啥不降反增?

美国15年期抵押贷款平均利率本周一同走升,从上周的5.63%攀升至5.71%。房贷利率上升将会导致借款人每月增加数百美元的成本。房贷利率脱离降息路径狂奔,这一令人困惑现象背后是啥原因?房贷利率不与降息直接挂钩,通常与10年期美债收益率走向一致10月24日,Marketwatch分析称,原因很简单,30年期抵押贷款利率的波动并不...

不敢相信!6亿栋房子只是表象,压倒楼市最后一根稻草是天量房贷

政策利率降与不降,对房地产影响非常小有钱人的还贷意愿、银行的放贷焦虑说到底还是源于规模巨大的存量房贷,这笔规模巨大的存量房贷,平均利率达到了5.63%。那么,存量房贷利率有没有可能降低呢?说实话,不可能了,很多朋友想不通的是,明明2008年就可以调,为什么现在就调不得了?

存量房贷利率下调的大幕已悄然拉开

1、2022年以来房贷利率持续下行,使得存量与新增个人房贷的利差不断被拉大,导致2022年以前的个人住房贷款利率性价比大幅下降,无形中加重了房奴的债务负担。具体看,2022年以来5年期以上LPR累计下调4次(合计45BP),新发放个人住房贷款利率则由2021年底的5.63%大幅降至2023年3月底的4.14%(合计149BP)。