老旧小区拆迁困难?专家道出根本原因,3类老房子或要升值

1、核心地段的低容积率老房子核心城区地段的老旧房产因位置优越、容积率低,对开发商来说具有吸引力。拆迁成本较低,新建高层住宅可获得较高溢价,因此此类房屋更可能被优先拆迁。2、具备电梯加装潜力的老房子老旧步梯房若能加装电梯,其居住价值将大幅提升。特别是对于老人和小孩而言,加装电梯能够极大改善生活便捷性,...

10年后,这3类小区将沦为“贫民窟”?懂行的人已在悄悄“抽身”

有些小区中人员素质差,到处都是垃圾,狗屎,还有在电梯里抽烟的。像物业服务差的小区多到数不胜数,而且不是物业费高,服务就好,有些物业费3~4块的,也很差劲。因为物业太拉垮,有些业主想换掉,可是要更换物业也没想象中那么简单,因为更换物业公司的流程复杂,门槛也高,并且有可能会遇到各种各样的阻挠。还有一些...

小区容积率的选择标准是什么?

1.居住需求:对于追求宽敞居住空间和高绿化率的居民,低容积率的小区更为合适。而对于更看重经济性和便利性的居民,高容积率的小区可能更具吸引力。2.城市规划:不同城市的规划政策对容积率有不同的要求。了解当地的规划政策,可以帮助购房者更好地选择符合政策导向的小区。3.市场趋势:房地产市场的发展趋势也会...

(中海公元里)最新发布|(中海公元里)|户型-容积率-小区环境

2、有更好的空间设计园林和为业主提供室外活动空间。平均层高3米,楼盘提供会所服务,可能在小区西侧人行出入口处,物业用房+下沉广场。其中1#楼是14层2#/3/4/5/7/8/10#楼是15层;6#楼是7层、8层(复式);9#楼是15层;1、6#是楼王,四面楼栋也都比它高,除了位于前方的9#楼为了采光而设计为9层...

一锤定音,25个小区跌的厉害!

容积率高于5居住舒适度不好,特别是品质以及后期维护不行,这些房价不下降都难。所以,这20个小区尽量不要碰,除非特别低价的价格去考虑,因为未来是扛不住的。就比如,阳光城丽景公馆:紧邻着西三环,有高架噪音,人车不分流,物业相对比较差,小区维护一般,你说要怎么好呢?

当一个老小区的居民想自请“ 拆旧建新”,有多难?

小区情况越来越糟,不少业主和我一样忧心(www.e993.com)2024年11月23日。2018年3月,社区组织我们小区开了一次“院落治理坝坝会”,征集了业主们对小区发展的建议,会后,业主自发组织了一批志愿者,讨论怎么样能让我们“中二期”环境改善。后来,我们起草了一份“关于改造小区、建设宜居二期的倡议书”贴在小区里,开头的几句是我写的:“您是否希望小...

【越秀·星耀TOD怎么样】- 广州房天下

老***市主力户型是100.00㎡(3室2厅1卫),125.00㎡(4室2厅1卫)。小区环境还可以,物业管理的也好。002024-06-2912:32:46波***2我看过这个100㎡户型,样板间倒是很漂亮,格局也不错。容积率有点高呢,住高层的会好点,底层的采光估计会受影响002024-06-1509:53:37...

老旧小区的最终出路:该卖还是该留?三大政策红利后的全新趋势!

（3）规避风险：房地产市场的多样化使得“老破小”住宅的未来价值存在不确定性。出售可以规避这一风险，实现资产的保值增值。2.保留的优点：（1）居住环境改善：由于老旧小区改造和电梯加装等政策红利，这些住宅的居住条件得到了显著的改善，保留可以继续享受这些改善带来的好处。（2）潜在价值：一些“老破小”住宅位于...

破大防!一个小区700多户业主要卖房……

还有东区的卢浮宫馆,1室、2室的挂牌量占比达55%,如果加上89平小三房,占比就更高了。一般来说,小户型要么是刚需过渡,要么是用来出租。对于刚需过渡来说,两房的居住周期很短,有置换需求,再加上这两年房子不仅不好租,租金回报率也低。这就导致小户型大量挂牌出售,直接拉低了小区整体房价,相比大户型,小户型...

杭州一小区有人坠楼,居民称系空调安装人员,警方正在调查中

会装配安全绳、安全带等保护措施，安全性基本都是有保障的，但是如果空调外机位置不好，危险性也很高。