想把30年贷款改20年?两种操作方式及注意事项你知道吗?

以贷款100万元、年利率4.65%为例,30年期的月供是5163元,而20年期的月供则达到6364元,相差1200多元。所以在做决定之前,一定要仔细计算自己的还款能力,确保不会因为月供增加而影响生活质量。其次,要注意银行的相关规定。有些银行对提前还款有限制,比如最低还款金额、还款时间等。还有些银行可能会收取提前还款违约金,...

100万房贷,贷10年、20年、30年,第一个月还的利息居然是一样的

100万的房贷,不管你选择还30年,还是20年、10年,第一个月还的利息都是一样的。不一样的是,本金的多少,和利息每月递减的差额。拿100万房贷,利率3.5%计算。贷30年,每月月供4490.45元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金1573.78元。贷20年,每月月供5799.6元。第一个月,偿还利息2916.67元,本金2882.93元。...

存量房贷300万30年可省利息31万

按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.15%利率的月供是14583.1元，3.65%利率的月供是13723.79元，每月月供节省859.31元，总利息节省30.93万元。严跃进计算指出，综合考虑最近4年的房贷降息政策，300万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供额累计已经减少了大约2610元。相当于，对于贷款300万...

房产抵押贷款期限选择:30年还是20年?

从表格中可以看出,虽然30年贷款的月供较低,但总利息支出远高于20年贷款。这表明,如果财务状况允许,选择20年贷款期限可能是一个更经济的选择。在做出选择时,借款人还应考虑自己的长期财务目标、退休计划以及对房产的长期持有计划。例如,如果计划在退休前还清贷款,选择20年期限可能更合适。相反,如果希望保持较低的月供...

房贷利率降后100万房贷30年减少10万

100万贷款30年等额本息将少还10万本次降低存量房贷利率新政对普通人而言有什么影响?原地产首席分析师张大伟为大家算了笔账:“当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。”...

太疯狂!30余万元本金,3年半滚到4553万元,多人被判刑!

在借款人拿到这7000元的第2天开始,每一天都要向王成空支付200元的本金和80元的利息,第50天必须还清(www.e993.com)2024年12月19日。民警称,按这样计算,50天后借款人一共向王成空支付了14000元,是借款人实际借款金额的两倍。按年利息核算,年利率达到了700%。“另一种‘周还’,则是把‘天还’变为每周结算。”...

重磅!老破小有救了?北京公积金贷款多20年

如果是砖混结构是按照50年的总体使用年限来计算，即贷款最长年限=50年-房屋已使用年限-3年。比如一套1984年的老房子，那么贷款最长年限=50年-（2024-1984）年-3年，结果是7年。新政策可以加20年年了，变成了70年-伟哥计算了一下：这个影响最大是如果之前用商业贷款，120万30年月供大约5700多，现在可以用...

提前还贷是否划算?房贷几年内还清最划算?

房贷几年内还清最划算?这个问题没有统一的答案,因为它与个人的经济状况、贷款利率、以及未来的财务规划密切相关。一般来说,如果贷款利率较高,且个人有足够的资金,短期内还清房贷可以节省大量的利息支出。然而,如果贷款利率较低,或者个人有更好的投资渠道,那么将资金用于投资可能比提前还贷更为划算。

5年期LPR迎最大降幅!贷款百万利息少5.2万

本次5年期以上LPR调整,能为贷款人省下多少钱?以贷款100万、等额本息30年计算,4.20%降到3.95%,利息总额节省约5.22万元,月供少了约145元。中新经纬梳理发现,自2019年8月LPR改革后,5年期以上LPR已下降8次,由4.85%降至3.95%,共下降了90个基点;1年期LPR则下降了10次,由4.31%降至3.45%,下降了86个基点。

降息!你的房贷利息也要降!100万房贷30年利息少5.2万

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.45%,与上期持平;5年期以上LPR为3.95%,较上期下降25个基点。房贷利率下降!100万元房贷30年减少5.2万元这是自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR第8次下调(共下调90个基点),同时也是今年以来首次下调,也是降...