房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

房屋是被告建设的,土地性质是建设用地,原告在经营过程中有加建行为,被告建设房屋时有无审批手续我方不清楚,涉诉房屋被镇政府定为违法建设。四、法院查明的事实(一)土地租赁初始情况1996年7月26日,刘俊涛(乙方)与S村委会(甲方)签订土地租赁协议,约定甲方将约四亩多地的土地使用权租赁给乙方使用,租期为50年,转...

单位房子没有房产证可以买卖吗?单位房产权有几种?

没有房产证的单位房子,其产权可能存在不确定性,这会影响到交易的合法性和安全性。买卖无房产证单位房子的风险1.法律风险:没有房产证,意味着产权不明确,可能存在法律纠纷。2.交易风险:银行通常不接受无房产证的房产作为抵押,这限制了买家的融资渠道。3.后续问题:如拆迁补偿、房产继承等问题,无房产证的房产...

小产权房有房产证吗?能否进行买卖?

小产权房的买卖问题:由于小产权房的产权证明不完整,这类房产在法律上是不允许进行正规的买卖交易的。在实际操作中,小产权房的交易往往是以转让合同的形式进行,这种交易方式存在很大的法律风险。一旦发生纠纷,买方的权益很难得到法律的有效保护。此外,小产权房在城市化进程中可能会面临拆迁的风险。在拆迁过程中,小...

“法护安居”典型案例| 同一集体经济组织内部的房产转让合法有效

果法院认为,陈某与李某经协商一致签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示,且双方均系盱眙县淮河镇黄岗村委会同一集体经济组织成员,陈某现在黄岗村辖区内并无宅基地,故该买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,因而合法、有效。根据合同约定,陈某所购房屋办理房产证时,卖方应积极配合。...

农村宅基地的买卖合法性如何?

以下是一个简单的表格,总结了农村宅基地买卖的主要法律要求:总之,农村宅基地的买卖是合法的,但必须严格遵守国家法律法规和政策。农民在进行宅基地买卖时,应当充分了解相关法律知识,确保交易合法、合规,避免因违法行为而遭受损失。同时,政府和相关部门也应加强监管,确保宅基地资源的合理利用和农民权益的保护。

咋回事?补偿已到手,房子拒不搬迁还照常出租

二、对于《承诺书》提及的补足问题,该工程房屋最高征收补偿标准在2007年8月已经上调,相关补偿款已全部支付,相关拆迁户均已签名领取(www.e993.com)2024年11月23日。所以,该给的都给了,该拿的都拿了,工程有效期过后,还要再奢求似乎就有些过分了。政策零容忍,保障集体利益其实不止新溪村有“留守户”,放眼广州,同样有不少因留守户无理阻挠...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何处理?因抢险救灾、疫情防控等紧急需要,依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产...

邯郸市集体户口不再落新户 落户需凭合法稳定住所

河北新闻网讯(见习记者赵泽众)近日,邯郸网民向河北新闻网《阳光理政》平台咨询,子女户口能否随父亲单位集体户口落户的问题。邯郸公安局复兴分局称,目前,邯郸市集体户口上不可以落入新户。如夫妻双方一方为家庭户口、一方为单位集体户口的,所生子女应当随家庭户口一方申报出生登记。滏园派出所称,居民如在邯郸市办理立户...

集体产权的房子能买吗 与其它产权有何区别?

而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。三、村民证不合法有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无...

深圳集体大红本是什么性质的房子?大红本统建楼能买吗?什么合同

3、出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转让资质，但是我们在最终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续，集体大红本房都会有合法建房手续，四证齐全，是可以放心购买的。4、特别集体大红本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋大红本正规产权，在某一个政策...