居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

投资性居住权在制定民法典期间,多有学者讨论,但最终立法的结果无疑较大限制了居住权的投资价值,与传统意义的居住权几乎无异。3.理论价值的局限居住权的制度价值多从其物权属性予以说明,即与房屋租赁之债权相比,具有对世性,可增强房屋居住者的利益保护;且相较于期限较短、承租人需支付房屋租金的租赁,居住权亦具...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...

【以案释法】以个人名义帮公司租房,谁负责?

委托人行使受托人对第三人的权利的,第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的,委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。房屋租赁需弄清实际关系。在日常生活中,大家都会遇到房屋租赁的问题,有时候会是承租方,有时候是出租方。无论是什么角色都不要为...

承租手续不全房屋致合同无效,承租人有哪些救济性权利?

承租人可以提供改扩建过程中购买原材料、雇佣人工或委托施工的相关材料予以证明,也可以申请司法鉴定;②经出租人同意装饰装修,未形成附合的,由承租人拆除;已形成附合的,由双方按过错分担现值损失。所谓装饰装修物的现值损失,是指附合在房屋上的装饰装修物上存在的实际价值,亦即装饰装修物之现存的价值。现值损失的认定...

租赁屋被拍卖,租赁债权人可主张哪些权利?

法律规定“同等条件”下具有优先购买的权力，实质上是让承租人选择对其最有利的条件来行使优先购买权。举例而言:如果承租/与另一人都愿意出50万元购买该租赁房屋，那么出租人必须把房屋卖给承租人；如果另一人开出的购买价格比承租人高,那么承租人就不能要求出租人必须把房屋卖给自己。当然，“同等条件”还可能包括...

融资租赁合同中的权利义务|BRTV《民法典通解通读》

如果甲、乙、丙三家公司都协商或都同意由甲公司直接向出卖人索赔的话,那么甲公司是可以直接向丙公司索赔的(www.e993.com)2024年11月23日。根据民法典第七百四十三条的规定,出租人有下列情形之一,致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的,承租人有权请求出租人承担相应的责任:(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;...

浅谈拍卖程序中承租人的优先购买权

此时如果承租人愿意以金钱替代此机会条件,笔者认为可认为双方在同等条件下。二是相对等同说。支持此观点的人认为,承租人购买条件与其他买受人大致相同,即为“同等条件”。但笔者认为这种观点没有具体标准,在适用中伸缩性过大,操作难度大。王利明先生认为,优先购买权是指优先购买权人在支付同等价格的条件下,享有优先...

签租车合同有哪些必要内容?

三、承租方的权利和义务1．在规定的期间拥有租赁车辆的合法使用权并享有出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的服务。2．按规定交纳租金；合理使用租赁车辆。除另有约定外，租赁车辆的合理使用指以满足承租方乘用需要的驾驶过程；使用租赁车辆应遵守相关法律、法规。3．妥善保管租赁车辆；配合出租方保障车辆性能的各项...

聚焦民法典之“物权编”|小区公共收益追索有门槛 “住改商”需...

“居住权继承”：物权所有人方可设立居住权居住权是房屋用益物权之一，依据民法典规定，房屋所有人可以在房屋上设立居住权，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。“按照合同约定”和“以遗嘱方式设立”是居住权的两种设立方式。相关案例：姐弟争母亲“居住权”对簿公堂王某1与王某2系...

小区公共收益追索有门槛

本案中法官认为,案涉房屋系公租房,证据载明其承租人一直为郭某,至今未予变更,即原被告均未取得该公房的承租权。结合公有住宅租赁合同及公房管理规范,公房不得被擅自转借。也就是说,本案中,王某2并非涉案房屋物权所有人,无权与他人在该房屋上设立居住权,因此,案中王某1的诉请因主体不适格被法院驳回。