小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿:立案庭(诉讼服务中心)文字:杨一凡编辑:王宇阳往期回顾▲小案大道理丨...

徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定——以返还原物...

房屋租赁合同纠纷中,租赁合同终止,不论是到期抑或提前解除,承租人(义务人)即负有向出租人(权利人)返还房屋的义务。实践中,出租人一般也诉请承租人向其返还房屋,法院如支持该项诉请,法律文书主文通常也表述为承租人应向出租人返还系争房屋,也有部分文书表述为承租人应搬离(腾空、迁出)房屋并向出租人返还。此类纠纷...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...

公租房入住常见问题及注意事项 这些干货别错过

承租人应确保厨房人走火停、用气通风,用燃气做饭、烧水时需有人照看,离开厨房时需确认火源熄灭。问:公租房承租人需要承担哪些义务?答:(1)承租人应按规定做好垃圾分类,生活垃圾应袋装化后按指定点位分类堆放,避免遗撒;(2)承租人饲养宠物的,应做到文明养宠,按规定办理饲养许可手续;小型观赏犬在允许出户时间段...

承租房是什么意思

在选择承租房时,承租人应仔细审查租赁合同,了解自己的权利和义务。同时,也应考虑房屋的地理位置、周边环境、交通便利性等因素,以确保租赁的房屋符合自己的需求。以下是一个简单的表格,总结了承租房的主要特点和注意事项:总之,承租房是租赁市场中的一种常见形式,涉及复杂的法律关系和实际操作。承租人在选择和使用承...

《民法典》的88个知识点

电子合同当事人对交付商品或者提供服务的方式、时间另有约定的,按照其约定(www.e993.com)2024年11月24日。"第四百九十五条规定:"当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。"...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...

许昌市人才公寓申请入住公告

承租人应当履行以下义务:(一)入住时登记常住人口信息,如有变化应及时报备;(二)及时足额缴纳租赁、物业管理、水、电、气、暖等费用;(三)设施设备出现问题时,及时报运营机构或物业服务企业;(四)配合做好设施设备、安保、消防等检查工作,如实提供相关情况;...

宁波租房新条例!3月1日起施行

二是分别对出租人和承租人应当履行的租赁、治安安全管理的义务作了具体的列举规定。三是进一步对租赁和治安安全管理中容易产生安全隐患的有关事项和行为作了特别规定，包括房屋装修安全管理、居住出租房的居住空间标准、转租、网约出租等，同时规定“鼓励发展规模化、专业化和对出租房实行统一管理的住房租赁企业”。5关于...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

24.增加规定房屋承租人的优先承租权《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者...