居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

民法典指引:如何为自家房屋设立居住权 保障离婚无房一方权益

王明夫表示：“首先，居住权属于独立的用益物权，居住权人可以对房屋进行专属和排他的利用；而房屋租赁权作为债权，是通过租赁合同的方式约定双方权利义务，不具备严格意义上的物权效力。其次，居住权相较于租赁权而言更具有稳定性，法律未对居住权的期限作出限定，约定好了，甚至可以终身享有；而《中华人民共和国民法典...

【司法新观察】面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同的方式实现,不具备物权效力。

【以案释法】房屋租赁那些事儿

除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效(www.e993.com)2024年11月23日。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”是一项重要的民事法律规则。新的产权人采取换锁等方式以行为表明不继续履行合同,导致承租人无法使用房屋,构成违约,应承担...

广州试水“租购同权” 租房读“名校”能否实现

广州市住建委相关负责人表示,无论是商品房、廉租房,还是公租房,只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地,且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案,就可以享受“租购同权”政策。孙不熟则认为,通过“租购同权”政策上“名校”难度其实很大。比如,广州中心城区的一些学校,学位本来就非常紧张,有房有户口的群体都不一定能...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

其次,租户在签订合同前应仔细阅读合同内容,特别是对于租金调整、提前解约、房屋维修等敏感条款,应与房东进行充分沟通,确保自己的权益不受侵害。如果合同中有不明确或不合理的条款,租户有权要求修改或补充。为了更好地理解租赁合同的关键条款及其对租户权益的影响,以下是一个简化的合同条款对比表:...

朝阳凌钢资产转让、房屋和土地租赁权交易公告…

1、本次转让标的为凌源钢铁集团有限责任公司土地租赁权二十年、凌源钢铁股份有限公司的资产和房屋租赁权二十年,整体交易。交易底价57021.884万元。转让资产及其状况,以评估明细和展示的实物为准。如产生溢价,溢价部分分配比例:房屋租金占比12.66%;资产占比79.99%;土地租金7.35%。

今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

05设立了居住权的房子在《住房租赁条例》中,还明确规定了设立了居住权的房子在居住权时限到期前不得对外出租。居住权是民法典中新增的一种用益物权,旨在保障特定人群(如老年人、残疾人等)的居住权益。一旦房屋设立了居住权,就意味着在居住权有效期内,该房屋的使用权受到了法律的保护和限制。