面对居住权,我们该如何拥有_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

最后,承租人在得到出租人同意的情况下,可以将租赁物转租给第三人,但是民法典第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。民法典并未禁止出售设立居住权的房屋,但明确了居住权的消灭条件,即居住权期限届满或居住权人死亡。换句话说,在居住权期限届满或居住权人死亡前,任何人包括新的房屋所有权人都不能影响居住权...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制缔约请求权说认为,承租人提出订立租赁合同的要约时,法律强制出租人为承诺的意思表示。(3)物权或准物权,即优先承租权人对承租房屋的占有具有对抗第三人的权利,具有物权属性。在司法实践中,大多数法院观点都认为优先承...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...

国有土地上房屋征收与补偿条例释义_霍邱县人民政府

第二条??为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条??房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条??市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部...

“提灯定损”事件发酵,当地民宿遭大量退订!退租时到底哪些该赔...

另根据民法典第708条，出租人应在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。因此，如屋内必要设施非因承租人不当使用出现故障，承租人不仅不需要赔偿，而且可以要求出租人尽修缮义务。那么，在退租时，房东有权利进行“提灯定损”吗？在王晓光看来，以“提灯”方式“定损”虽显苛刻，但出租人在索要赔偿金过程中，并未明显...

司法拍卖中“买卖不破租赁”原则的适用问题与应对

“买卖不破租赁”原则旨在保障处于弱势地位的承租人的权益,维护社会安定(www.e993.com)2024年11月23日。在司法拍卖实践中,对于“买卖不破租赁”原则的适用存在一些争议和问题,影响了实际执行效果,有必要分析解决。一、涉租赁司法拍卖的现状1.“买卖不破租赁”原则适用标准不统一。司法拍卖实践中,对拍卖标的物上存在租赁权是否能够适用“买卖不破...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

三、终止选择权的确认和计量在2007年5月的理事会会议[1]中,理事会职员针对包含续租或终止租赁选择权的租赁,讨论了承租人的四种会计处理方法。在四种方法下,理事会职员假设合同中的续租和终止租赁选择权可相互转换。理事会职员考虑的四种方法为:(1)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权及续租选择权。该方...

处置租抵并存不动产可否直接去除租赁

笔者认为,该立法变化的主要原因有三:一是充分实现保护承租人稳定使用租赁物的目的,二是实现公示目的,三是增加伪造租赁关系的成本。质言之,在先租赁后抵押场合,权利顺序为:已转移占有的租赁权>已设立的抵押权>未转移占有的租赁权。如签订租赁合同尚未占有租赁物的承租人,仅为一般债权人,不能对抗后设立的抵押权。

上海市惠南镇南团公路830号2层及上海市惠南镇南团公路832号3层...

有意者请亲自实地看样,自行了解租赁收益及房屋押金、房屋租赁保证金等支付情况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。拍卖成交后买受人自行与承租人办理该标的转租等相关事宜。标的带租约拍卖,买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务,但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力,买受人依合同法...

【法律常识】100个法律小常识(下)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

有的。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。58、承揽合同下,定作人有任意解除合同的权利吗?在承揽人完成工作前,定作人有任意解除合同的权利,但是应赔偿承揽人损失。59、委托合同下,委托人有任何解除合同的权利吗?委托合同下,任何一方均可随时解除委托合同。