楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

三、签好合同是重中之重选好房子后,最重要的事情就是签署一份相对完善的二手房买卖合同。如果合同签不好,谈的再好也白搭。口说无凭,不论是正常履行,还是遇到纠纷时需要解决问题,关键还得看合同约定。作为买家,在签订二手房买卖合同时,请务必注意以下7个要点:第一,房屋基本概况。如房屋坐落、房号、所有权证...

深圳乐有家半年领4张罚单,涉推广楼盘虚构事实、二手房“阴阳合同...

具体来看,2024年4月8日,宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》,约定交易总价款为3150万元。同日,深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》,约定买卖双方将定金人民...

关于房屋交易 这些法律知识要知道

订约定金是指在签署正式买卖合同之前交付的定金,起到的作用主要是保证合同签订。在这种情况下,买卖双方是可以反悔的,当然,反悔方需要按照定金罚则对另一方进行补偿。以存量房交易为例,如果买房人预定了房子,但是最终因为买房人个人原因不愿意签订房屋买卖合同,那么这个交易就算取消,买房人支付的定金将无法收回。履约定金...

二手房合同与实际面积不同怎么办?

在签订二手房买卖合同时,合同中通常会明确标注房屋的建筑面积和套内使用面积。购房者在签订合同前,应当仔细核对这些数据,并与卖方确认。如果发现合同中的面积与实际测量面积存在差异,应当及时提出疑问,并要求卖方提供合理的解释。其次,如果合同签订后发现面积差异,购房者可以采取以下几种措施:再次,购房者在处理此类问题...

买的二手房上有他人户籍,想要依合同起诉,到哪告?

在二手房屋买卖中,房屋上一般会有原房主或案外人的户籍,因此买卖双方常在合同中对迁出户籍作出约定,要求出卖人在一定期限内迁出房屋上相关人员户籍。当出卖人违反约定引发迁户纠纷时,房屋所在地法院有管辖权吗?管辖法院应该如何确定?案情简介张先生与李先生签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定李先生将其名下位于海...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的(www.e993.com)2024年11月23日。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

如何在不通过中介的情况下买卖二手房?

在当前的房地产市场中,买卖二手房不通过中介已成为一种趋势,这不仅可以节省中介费用,还能让交易过程更加透明和直接。以下是一些实用的步骤和建议,帮助您在不借助中介的情况下顺利完成二手房买卖。1.自我评估与准备首先,买卖双方都需要对市场行情有一个基本的了解。可以通过网络、报刊或实地考察等方式,收集目标区域...

【以案释法】掉进二手房“陷阱”,“钱房”两空

“二手房”买卖在当下的房产交易中十分常见,但也会碰到一房多卖、合同陷阱等问题。基本案情2020年7月中旬,被告人李某将其母亲孙某名下已经抵押给王某的房产,以人民币27.5万元的售价与杨某夫妻签订房屋买卖合同,杨某夫妻于同日向李某交付订金人民币2万元,并于2020年7月末向李某交付首付款人民币18万元,后李某...

卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同

这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...

一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时做好产权调查,查询到相关的“房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)”等,如发现有房...