以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
天水市不动产登记事务中心关于 开展在建建筑物抵押权登记转建筑物...
为解决房地产开发项目已完成竣工验收备案手续,但因该项目已办理在建工程抵押,现企业无力偿还贷款并注销抵押权登记,无法配合住户办理个人不动产权证书的“登记难”问题,经研究,自即日起,我中心将开展国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记+在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记联办业务。现就有关事宜通告如下:一...
借款人签订买卖合同作为借贷的担保,出借人要求履行买卖合同内容
同时《借款协议》为案涉《商品房买卖合同》的履行附设了解除条件,即借款到期,嘉和泰公司还清借款,案涉《商品房买卖合同》不再履行;借款到期,嘉和泰公司不能偿还借款,则履行案涉《商品房买卖合同》。关于《借款协议》中“如到期不能偿还,或已无力偿还,乙方(嘉和泰公司)将用以上抵押物来抵顶借款,双方互不再...
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
由于无法偿还,2015年11月19日孙某涛、周某桂共同与杨某达签订协议书,约定以房抵债,将涉案房屋归杨某达所有,但该协议签订后,由于孙某涛、周某桂一直没有交付房屋,2020年年底,杨某达向顺义法院提起了诉讼,后调解结案,顺义法院出具了s号调解书,确定了杨某达对涉案房屋的权利,杨...
以案释法 | "炒房客"空手套取"限售房",售房人房屋被抵如何解套?
关于焦点二:被告梁某无力偿还第三人的借款本息导致房产未能解除抵押,且无力支付剩余房款,导致合同目的无法实现,属于违约,应承担相应违约责任。根据双方合同约定,判令被告梁某向原告房某支付定金23.6万元。关于焦点三:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事...
法官说法丨一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权(www.e993.com)2024年9月28日。法院判决一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);...
刑事案件的被害人经追缴或退赔不能弥补损失,提起民事诉讼的处理
2010年4月13日,银行向刘某催交欠款时发现,抵押房屋已全部售出。刘某多次向张某催款,但某公司无力偿还,经其多方努力追款,但张某已不知去向,刘某本人无力偿还银行借款,特向公安机关报案,望尽早追回房款。2010年12月6日,该银行工作人员到其所在市的公安局经济犯罪侦查支队报警称,某公司法定代表人张某使用其开发的...
【以案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保...
A、B以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。某置业公司作为保证人在上述贷款合同中保证人一栏签章。合同签订后,某银行向A、B指定购买住房的某置业公司账户发放了借款81万元。合同履行过程中,因购房者A、B无力偿还贷款,某银行将A、B以及作为开发商的某置业公司诉至法院,不仅要求A、B偿还贷款本息,某置业公司对上述...
海南省东方市人民检察院
某滨集团到期未偿还贷款,某航小贷公司将朱某、侯某辉、程某分别诉至大连市中山区人民法院。大连市中山区人民法院作出判决,判令朱某、侯某辉、程某三人偿还借款本息;某航小贷公司对抵押物享有优先受偿权;担保人某滨集团、某房地产开发公司、某投资集团有限公司承担连带清偿责任。案件进入执行程序后,因案涉抵押物公建...
保障买受人合法权益,莱西法院强势腾退“法拍房”
无力偿还千万贷款,银行申请对抵押房屋优先受偿在某银行与宋某某、邢某某、青岛某公司等金融借款合同纠纷一案中,因青岛某公司无力偿还1900万银行贷款及利息,被某银行申请强制执行。执行干警依法向被执行人送达了执行通知书等法律文书,责令其尽快履行还款义务,但被执行人置若罔闻。因申请执行人对宋某某、邢某某提供抵...