定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

签订二手房买卖合同的当天,纪先生便支付了5万元定金。两个月后,双方约定办理房产过户手续前,刘先生却提出因为房屋价格上涨,要至少加价5万元才卖,不然双方就解除合同。纪先生将刘先生诉至衢州市柯城区人民法院,要求解除双方签订的合同,同时要求对方双倍返还定金10万元并赔偿房屋差价损失25万元,合计35万元。因该案的案...

三河法院:收了定金又违约 要如何赔偿

但在小红按照约定向小李支付了定金2万元后,小李未能按期签署房屋买卖合同等购房手续,且多次催促无果。为维护自身合法权益,小红将小李诉至三河法院,要求双倍返还定金。三河法院经审理查明,该《买卖定金协议书》合法有效,且合同中明确规定,双方需在签署该协议后40个工作日内签署房屋买卖合同等相关文件,如甲方(出卖方)...

最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)

《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”从该条规定看对当事人未使用“定金”一词的,需要对定金性质作出明确的约定;相反,若当事人已在合同中使用“定金”一词,在适用定金罚则时对其性质的...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

《商品房销售管理办法》第十六条规定:「商品房买卖合同应当具备的13项主要内容。」;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定:「商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

2024年4月19日,原告收到两被告退还的3万元定金。原告钟某某认为,两被告违反合同约定,导致合同不能继续履行,被告应该双倍返还定金,被告应再向原告支付3万元。双方就是否双倍返还定金,最终闹上文昌法院。文昌法院查明,双方签订的《补充协议》第2条约定:因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市...

江西九江:住房公积金贷款最高限额提至100万元,实行“房票”安置政策

提高住房公积金最高贷款额度,在中心城区购房的,夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至100万元/户、60万元/户;在本市县(市)购房的,夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至60万元/户、40万元/户(www.e993.com)2024年11月23日。二孩、三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度分别上调10%、20%...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

2.房屋买卖合同签订情况2021年2月25日，陈某娜（出卖人）与吴某刚（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称：涉案合同），由吴某刚购买涉案房屋，房屋成交价格为467万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为125万元，共计592万元。定金为118万元，买受人不履行合同约定的...

135万元的房,收上下家8万元中介费!不让买卖双方见面,上海残障老伯...

记者又向该店店长朱先生反馈了相关情况,对方回称,中介费是买卖双方“自愿”与中介公司达成的,卖方着急卖房,情愿多付佣金。殷老伯虽然是残障人士,但智力没问题。中介费可以打折,也可以多给,上不封顶,哪怕135万元的房子收30万元的中介费都可以。记者拨打“21世纪不动产”全国客服投诉热线4006509721,但该电话已停用,...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

吴某丽提交银行转账记录和周某鹏出具的收条，证明其通过高某贤父母账户于2020年7月18日向周某鹏转账支付定金40万元，此后陆续分多笔向周某鹏转账支付房款342686元。周某鹏对吴某丽提交的上述证据和证明目的均认可。陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定：出卖人周某鹏将a号...

房子买不成了,交的定金可以退吗?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定...