...个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人...

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。《通知》明确,根据《公告》规定,北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征...

【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

卖房人出卖的房屋持有不满2年的,应按收入的5%缴纳增值税。这里的收入是不含增值税的收入,如果收入中包括增值税的,需要先进行价税分离。比如案例中,假如张三房屋持有不满2年的话,张三卖房收入是100万元,价税分离后,不含税收入应为100÷(1+5%)=95.2381万元,增值税为114.2857×5%=4.7619万元。卖房人出卖的房屋持...

新政实施后哪类房屋买卖可减税

对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。业内表示,免征增值税再加上契税降低、个税政策,减税带来的一次性降成本效应非常明显。目前,北京二套房契税税率均为3%,政策优化后二套购买140平方米以内住房契税税率为1%,购买140平方米以上住...

房产政策信息2024年11月20日

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。七、...

上海取消普通和非普通住房标准 转让税率统一1%

其次是增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后,与其挂钩的增值税政策将优化。增值税政策和房屋出售关系较大,可以降低卖家的售房成本。如果一位上海市民在2014年购置一套总价600万元的住房,2024年该住房价格为1000万元,其增值额为400万元,因持有超过2年,增值税为20万元。此次新政后不需再缴纳20万元的增值税。

降契税、取消普宅标准 北京这几类房屋买卖可减税 | 大侠看房

业内表示,免征增值税再加上契税降低、个税政策,减税带来的一次性降成本效应非常明显(www.e993.com)2024年11月23日。目前北京二套房契税税率均为3%,政策优化后二套购买140平方米以内住房契税税率为1%,购买140平方米以上住房契税税率为2%,利好更为显著。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在住房交易税收上,京沪与全国其他地方看齐,对...

【晨观方正】普通住宅标准取消有何影响/2024年12月沪深300、中证...

事件:11月18日,上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确取消普通住房和非普通住房标准,以及取消标准后相关个人住房交易税收事项,该政策自2024年12月1日起施行。个税核定征收税率统一为1%,出售总价1000万房屋(未满5年或非首套)或将节约10万个税。上海在原先房屋交易环节,执行了差别...

深圳自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准

新华社深圳11月19日电(记者赵瑞希)19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。通知明确,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准...

上海楼市迎重磅政策!取消普通住房和非普通住房标准,核定征收税率...

举例来说,若某人2014年曾购置一套600万元住房,到2024年该住房价格为1000万元,其增值额约为400万元。因持有年限已超两年,故原增值税约为400*5%即20万元,减负效应非常可观。房东售房成本降低,也将提高挂牌和售房积极性,反过来也增加了优质二手房的挂牌,对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

降契税!换购退个税!2024年的置业好时机,真的来了!

公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人...