房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

一位国有行信贷经理对记者表示,银行放个人经营贷的额度会按照抵押物的价值来进行衡量,先请评估公司做评估鉴定,有了评估价之后,银行再根据贷款人的个人资质来进行贷款额度的申请,一般来说会按照抵押物的六到七成来贷款,额度最长可以用十年,不过每三年要重新评估一次,根据企业的经营情况、抵押物的价值等因素。类似于...

经营抵押贷,也要爆雷了?

比如,二蛋之前拿去银行抵押贷款的A房产,之前市值500万,他按700万高评估来贷款的。现在呢,市场价跌到了400万了。那么,3年一到期,再续贷的时候,银行自然不愿意再按照700万给你贷款了啊,顶多按照400万给你续贷。所以,这中间缺口的300万,就需要你自己想办法补回去了。如果,你拿不出,那就意味着“爆雷”了。

房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗...

按照以上的做法确实可能存在一定的风险,甚至之前有“某行的经营贷产品发生风险预警,开始全面收紧”的传言,市场估算国内经营贷从2020年年初的11.3万亿上升至到2023年的22.15万亿,其中投入到房地产的经营贷在大几万亿。火爆的个人经营贷有哪些潜在风险,以及这类贷款是否会出现高风险事件呢?房贷置换市场数据不透明,监管难...

个人经营贷风险几何?普惠下的续贷大规模开启

如果续贷的时候,房产的评估价降到了70万元,还按七成放贷,续贷只能贷到49万元。要想续贷就要一次性补齐大量的贷款,或者干脆续贷就通不过,需要把所有贷款都还上,这就是所谓的续贷风险,也是“经营贷要暴雷”这一说法的原因。据了解,目前银行房产贷款评估大体回到了2019年的水平,确实有经营贷的客户续贷的时候...

第一波贷款购房人爆仓,房价下跌致经营贷额度缩水,被逼提前还贷

房产评估价下跌相当于倒逼通过经营贷购房的贷款人提前偿还154万元的贷款本金,面临资金爆仓的危机,一旦在规定期限内凑不到钱就会违约,银行可以起诉至法院请求强制拍卖抵押物受偿。更大的潜在危机是续贷失败或者遭遇抽贷。经营贷买房属于违规违约行为,只要银行认真核查是能发现问题的,资金实际用途与合同约定不同意味着贷款...

投资人透露被“鼎益丰”业务员套路细节,有人抵押几套房产投入千万

如果最终实在没钱偿还贷款,要么以市场价或者低于市场价卖房,要么银行将房子进行法拍,无论哪种方式,房子都卖不到230万元,其中的价差还得自己掏钱补上(www.e993.com)2024年11月24日。最终赔了房子和积蓄,还得背上几十万的负债,她跟孩子都得搬去出租屋。一名从事贷款中介业务的工作人员对第一财经表示,抵押贷款分为经营贷和消费贷,相比之下,...

鼎益丰,多处办公地人去楼空!风险提示贴满电梯间,有投资人竟视而不见

今日在现场,一位付小姐(音译)告诉证券时报记者,自己的全部身家都已经投进去了,深圳的房产、汽车都抵押贷款认购了鼎益丰5+5年的一款长期理财产品(注明:这款理财收益率单利年化可达100%),金额大概2000多万。“你问问这里哪个不是贷款投资的,谁现在手上能有几百万现金去投资,都是房贷抵押,能贷的全贷了,祖宗十八代...

深圳再出重拳:经营贷抵押房产评估按指导价打折 2家银行已执行

房贷可以按指导价上浮15%?指导价毕竟只是参考,银行放贷需要基于市场实际情况,按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大?曾有人在微博发布消息称,二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认,包括...

深圳银行业全面排查房产抵押经营贷资金流向

新华社深圳4月21日电(吴燕婷)针对近日深圳出现“房抵经营贷资金可能流入房地产市场”的情况,深圳银行业监管部门21日起开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向,重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务。但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷,网传消息不实。

经营贷利率最低降至2.9%?专家:下调空间不大

上述交行的客户经理告诉记者,并不是每家客户都可以拿到3%左右的利率,具体数值还要根据公司的经营情况、报表以及抵押房产的状况。“3%左右已经很优惠了,毕竟现在个人住房公积金贷款利率为3.1%(首套房贷款5年以上)。”该客户经理表示。邮储银行(5.390,-0.03,-0.55%)(601658)某支行工作人员则告诉记者,该行经营贷需要以...