房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支...

房市持续低迷,续贷潮到来之际,置换房贷的经营贷风险会集中暴露吗...

按照以上的做法确实可能存在一定的风险,甚至之前有“某行的经营贷产品发生风险预警,开始全面收紧”的传言,市场估算国内经营贷从2020年年初的11.3万亿上升至到2023年的22.15万亿,其中投入到房地产的经营贷在大几万亿。火爆的个人经营贷有哪些潜在风险,以及这类贷款是否会出现高风险事件呢?房贷置换市场数据不透明,监管难...

个人经营贷风险几何?普惠下的续贷大规模开启

如果续贷的时候,房产的评估价降到了70万元,还按七成放贷,续贷只能贷到49万元。要想续贷就要一次性补齐大量的贷款,或者干脆续贷就通不过,需要把所有贷款都还上,这就是所谓的续贷风险,也是“经营贷要暴雷”这一说法的原因。据了解,目前银行房产贷款评估大体回到了2019年的水平,确实有经营贷的客户续贷的时候...

第一波贷款购房人爆仓,房价下跌致经营贷额度缩水,被逼提前还贷

比如,张三剩余的房贷为400万元,利率为5%,助贷机构先用过桥资金替张三还上剩余房贷解除抵押,再把张三包装成成企业主,以房子为抵押向银行申请利率为3%的经营贷,等到资金审批下来后还上过桥资金。如此一来张三的400万利率为5%的房贷变成了利率为3%的经营贷,贷款利率下降了40%之多。中介赚了“辛苦费”和过桥资金占...

赔掉1500万的房,负债600万!他经营贷买房,亏惨了

了解过经营贷的朋友应该知道,经营贷是个短期贷款,一般为期3-5年,先息后本。具体可以查看我们之前的文章:三年前JYD买房的炒房客,危!我们拿深圳那位炒家举例(房子1500万,DY贷1600万):1)找金融公司借1500万,垫资过桥,全款买房;2)此时房子已经到炒家手上,再抵押给银行,申请经营贷,通过高评高贷,套出1600万...

投资人透露被“鼎益丰”业务员套路细节,有人抵押几套房产投入千万

如果最终实在没钱偿还贷款,要么以市场价或者低于市场价卖房,要么银行将房子进行法拍,无论哪种方式,房子都卖不到230万元,其中的价差还得自己掏钱补上(www.e993.com)2024年11月24日。最终赔了房子和积蓄,还得背上几十万的负债,她跟孩子都得搬去出租屋。一名从事贷款中介业务的工作人员对第一财经表示,抵押贷款分为经营贷和消费贷,相比之下,...

鼎益丰,多处办公地人去楼空!风险提示贴满电梯间,有投资人竟视而不见

今日在现场,一位付小姐(音译)告诉证券时报记者,自己的全部身家都已经投进去了,深圳的房产、汽车都抵押贷款认购了鼎益丰5+5年的一款长期理财产品(注明:这款理财收益率单利年化可达100%),金额大概2000多万。“你问问这里哪个不是贷款投资的,谁现在手上能有几百万现金去投资,都是房贷抵押,能贷的全贷了,祖宗十八代...

深圳再出重拳:经营贷抵押房产评估按指导价打折 2家银行已执行

房贷可以按指导价上浮15%?指导价毕竟只是参考,银行放贷需要基于市场实际情况,按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大?曾有人在微博发布消息称,二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认,包括...

再度收紧!深圳房产抵押经营贷也要参照政府指导价

指导价毕竟只是参考,银行放贷需要基于市场实际情况,按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大?曾有人在微博发布消息称,二手楼按照指导价放款,可以上浮15%,即如果指导价10万/平,可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认,包括被点名的两家银行也未置可否。

房产抵押贷款,最多可以贷多少?

综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,此外,根据房产类型的不同,最高贷款成数也会有所不同。最高能贷多少?前面说到,贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下,正产机构可以有50~3000万的额度进行选择,当然前提是您的房...