不定期租赁合同之任意解除权的行使

不定期租赁合同双方当事人行使解除权无需任何前提或条件,即在双方均未发生违约情况时可随时解除合同。只要权利行使的方式合理合法,在合同没有特别约定的情况下无需承担赔偿责任,即任意解除权权利的行使相对自由、不受约束。根据民法典规定,当事人行使不定期租赁合同任意解除权时,应当在合理时间之前通知对方。然而,在...

临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

4.某房屋的业主为“李某”,其将房屋委托给“某物业公司”(某长租公寓运营商)对外出租,双方签订有《房屋租赁管理服务合同》,李某也给物业公司出具了《业主授权委托书》。之后,徐某来承租房屋,物业公司向徐某出具了李某的《业主授权委托书》,之后物业公司以自己的名义,与徐某签订了《房屋租赁合同》,将房屋出租给...

原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?

2012年2月23日,双方的《房屋租赁合同》到期后,没有续签书面合同,仍继续租赁关系,双方也没有就原合同约定的其他内容作出更改。根据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此可认定此时双方关系除租赁期限变为不定期之外,其他仍应按原合同约定的...

中国医药健康产业股份有限公司第九届董事会第21次会议决议公告

拟与中国通用技术(集团)控股有限责任公司(以下简称“通用技术集团”)、通用技术集团物业管理有限公司(“通用物业公司”)分别续签《通用时代中心租赁合同》和《通用时代中心物业服务合同》,合同期限自2025年1月1日至2025年12月31日,租金合计不超过6,224.51万元(含税);物业费用合计不超过991.42万元(含税),总计金额不...

《福建省公共租赁住房租后管理办法》政策解读40问

对合同即将到期的,要求公租房所有权人或者其委托的运营单位应当告知承租对象,是否需要继续租赁或到期退出(www.e993.com)2024年12月20日。③合同续签。合同租赁期限届满前3个月,对需要继续租赁的承租对象应当提出书面续租申请。经审核符合条件的,双方重新订立租赁合同。15.为什么要开展年度资格复核?为及时发现不再符合保障条件的承租对象,引导其有...

到期不续租也不搬离遭停水停电,租客称虫草受损索赔十万被驳回

近日,北京市东城区人民法院审理了一起房屋租赁纠纷案件,承租人在租赁到期后未续租也不搬离,被停水停电后以冰箱内虫草受损为由起诉房东索赔。对此,东城法院认为出租人已尽到提前通知义务并预留了合理准备时间,承租人有自行防止损失发生的义务,法院判决双方租赁合同解除,驳回承租人主张损失的诉请。

租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

租赁合同到期后,房客既不续租也不搬走,房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中,房客提出反诉,要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息,法院驳回了承租人的诉请,判令双方解除合同。2021年5月12日,租房人李某与房主丁某签订了房屋租赁合同,租下丁某的房产,...

广州市住房和城乡建设局关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知

六、完善公共租赁住房期满审查续签租赁合同机制承租公共租赁住房的家庭,在期满审查完成后,应当自收到公共租赁住房期满审查结果通知之日起1个月内完成租赁合同的续签工作。承租人拒签、逾期未签租赁合同的,视为放弃本次住房保障的权利,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位有权要求其在1个月内结清有关费用并腾退...

...市住房和城乡建设局关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知...

承租公共租赁住房的家庭,在期满审查完成后,应当自收到公共租赁住房期满审查结果通知之日起1个月内完成租赁合同的续签工作。承租人拒签、逾期未签租赁合同的,视为放弃本次住房保障的权利,公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位有权要求其在1个月内结清有关费用并腾退公共租赁住房,暂时无法腾退的,承租人可申请最长...