郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

开发商与购房者签订了房屋买卖合同,虽未办理过户登记,但购房者等人已经支付了全部价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下,作为专业金融机构,银行应当对房屋的出租情况进行充分地现场调查,以查明出租人是否是开发商,抵押物是否存在真实的权利...

购房合同可以用来抵押借钱吗?

律师王铸解释:购房合同不能用来抵押。只有房产才能到不动产登记部门办理登记,如果办理不了抵押登记,抵押则无效,即便写到借款合同里,也是没有抵押效力的。

仅凭购房合同能否申请抵押贷款?

因此,银行在审批贷款时,通常要求借款人提供房产证作为抵押物,以确保贷款的安全。此外,购房合同中的条款也可能影响贷款的审批。例如,如果合同中规定了较高的首付比例或特殊的付款条件,银行可能会要求借款人提供额外的担保或调整贷款额度。结论综上所述,仅凭购房合同申请抵押贷款是不够的。购房者在申请贷款前,应确...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

实务要点:案外购房人物权期待权,应优先于抵押权受到保护——案外人与开发商签订购房合同后,已支付全款并实际占有房屋,且其对未办过户登记无过错的,可排除强制执行。案例索引:河南焦作中院(2016)豫08民再1号“付某与某信用社等金融借款合同纠纷案”,见《物权期待权应当优先于抵押权受到法律保护——付来荣与温县...

买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物

张某本以为购房合同、付款凭证和房产证都在自己手里，赵某不可能抵赖，自己既能一直住下去，又可以省下1万元。但让张某没想到的是，就在赵某向他交付房产证的同一年，赵某便将该房产证挂失并重新申领了新的房产证。2018年，赵某又以该套房屋作为抵押，向银行贷款19万元。后赵某未按期履行还款义务，银行将赵某...

北京房屋抵押贷款,助力梦想启航

3.房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)(www.e993.com)2024年11月24日。个人房产:1、房屋产权证、购房合同及发票原件;2、身份证原件、户口簿原件3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件...

住了八年的房子成了别人的抵押物,也成了法院的执行标的!

张某本以为购房合同、付款凭证和房产证都在自己手里,赵某不可能抵赖,自己既能一直住下去,又可以省下1万元可以一直这样心安理得地住下去。但张某没想到的是,就在赵某向他交付房产证的同一年,赵某便将该房产证挂失并重新申领了新的房产证。2018年,赵某又以这套房屋作为抵押,向银行贷款19万元。后赵某未按期...

仅凭购房合同能否进行抵押贷款?

首先,我们需要明确的是,购房合同本身并不足以作为抵押贷款的直接依据。抵押贷款通常要求借款人提供房产作为抵押物,而房产必须已经完成产权登记,拥有清晰的产权证明。购房合同仅证明了买卖双方的交易意向,并未赋予购房者法律上的产权。然而,在某些特定情况下,购房合同可以作为辅助材料,帮助购房者申请贷款。例如,如果购房者...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公司...

电子购房合同怎么查询?一篇指南告诉你!

此外,你还可以通过国家住房和城乡建设部门的官方网站查询房地产交易的备案登记信息。一般来说,购房者可以在网站上输入身份证号码、姓名或者手机号码等信息进行查询。查询结果中通常会包含房屋的权属证明、抵押情况等相关信息,可以作为电子购房合同的有效性证明。