沪市4单保租房REITs上半年盈利近7350万元 机构称“保租房REITs将...

而且，政策取消了原本对产权类项目未来三年分派率不低于3.8%、经营权项目未来三年IRR（内部回报率）不低于5%的收益率指标的要求，改为基础设施项目近三年的平均EBITDA（税息折旧及摊销前利润）或经营性净现金流需不低于未来三年预测的平均EBITDA或经营性净现金流的70%。同时，取消存量资产收购的30%比例上限，并将补充...

买房比租房更划算?杭州100个热门小区租金收益率排行榜新鲜出炉

银行数据显示，2019年5年期存款利率普遍在3.5%左右，个别银行甚至4%以上。当年平均租金收益率不到2%，也就是存款利率远超租金收益率，拿存款利息租套房绰绰有余。然而时过境迁，如今四大行5年期存款利率已降至1.8%，已低于租金收益率。也就是说，5年前看似完美的租房计划，放到现在已经行不通。老小区收益率领跑...

2024 年是租房还是买房好?

租房的话,三万六一年,那年化收益率不到2%,是1.8%。那这时可能会说,之后买个理财,比如买个余额宝,理财收益肯定超过1.8%,把卖房的钱放到银行里或者余额宝里还能吃利息,然后用剩下的钱付房租。其实很多人都在想这个问题,但我告诉你,这些事情万万不行。为什么呢?实际情况是,过了三年以后,房租变成4000块...

保租房REITs发展大提速,正式开始常态化发行 | 保租房REITs二季报...

这也是我们所说的市场化公寓的春天终于到了,今后保租房REITs也可以正式更名租赁住房REITs了。底层项目门槛优化,取消回报率硬约束。政策取消了原本对于产权类项目未来三年分派率不低于3.8%、经营权项目未来三年IRR不低于5%的收益率指标的要求。改为基础设施项目近三年的平均EBITDA或经营性净现金流需不低于未来三年预测的...

开年首单REITs、募资超30亿元!国泰君安城投宽庭保租房REIT上市首...

根据国泰君安资管的测算,上述两处项目在2024年营业总收入将达到1.79亿元,净利润及综合收益总额为8035.04万元。按照本次募集规模计算,可供分配金额1.3亿元,分派率(年化)达到4.28%。上海城投集团董事长蒋曙杰在上市发布仪式上表示,上海城投集团早在2018年就深耕保租房领域,实施保租房建设战略,为市场筹措房源1.7万套,受益...

房价一直涨的时代过去了!买房要看租金收益率!

租金回报率是指一套房子的年租金收益与该套房产的市场价格之比,反映了通过租金收益来覆盖购房投资的时间长度(www.e993.com)2024年11月23日。近日,诸葛数据研究中心发布了《2024上半年重点50城租售比调查报告》,租金回报率创6年新高。数据显示:2024上半年,重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点,至2.03%,创2019年以来新高,并跑赢当前国有大...

刚刚,央行重磅发文:支持住房租赁产业可持续发展,进一步健全市场化...

数据显示,7月末银行理财平均年化收益率超过3%,而当前银行3年定期存款挂牌利率还不到2%,吸引部分投资者将存款“搬家”到这类产品。对投资产品的风险和收益还需综合权衡。首先是如何看风险和收益。高收益对应着高风险,在打破刚性兑付的环境下,长期看资管产品无法同时兼具“低风险”和“高回报”,追求高收益的同时要承担...

央行:存贷款利率已基本实现市场化定价 研究适度收窄利率走廊宽度

数据显示,7月末银行理财平均年化收益率超过3%,而当前银行3年定期存款挂牌利率还不到2%,吸引部分投资者将存款“搬家”到这类产品。对投资产品的风险和收益还需综合权衡。首先是如何看风险和收益。高收益对应着高风险,在打破刚性兑付的环境下,长期看资管产品无法同时兼具“低风险”和“高回报”,追求高收益的同时要...

证监会:严厉打击、从严惩处违规减持行为;有关部门正严查证券基金...

今年以来沪市债券ETF平均年化收益率达7.48%,其中30年国债ETF年化收益高达17.84%。从二级市场流动性来看,沪市债券ETF整体的活跃度也进一步抬升,今年以来日均成交额达187.1亿元,较2023年增长23%,短融ETF年内日均成交额达70亿元。近期多家基金管理人先后上报了债券ETF,体现出对于债券ETF产品布局的长期看好。(财联社)...

深度研究 | 存量收购用于保租房的操作案例解析

人才公寓比公租房租金更高,但比同类型租赁住房价格低,原则不高于市场租金的70%。目前3.27万间人才公寓目前基本实现满租。郑州住房租赁市场目前单平米租金约为22.8元/平/月,人才公寓租金打7折,以50平米的人才公寓为例,年化租金收益率约3%。这是建立在存量收购价是市场价6折的前提下,没有考虑利息成本和管理费用...