房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...

因此,按照当前的计算方式,利率调整方式选择按年浮动的客户,在利率调整当月,可能会出现LPR下调,但是月还款额比上月多的情况。来看具体计算方式:先是当月应还本金变化情况。对于等额本息还款方式,利率越低,月还款额越少,但首月还款额中的本金会越多。以本金100万,期限20年为例,以下表格展示了对于等额本息还款...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

一家区域性银行个贷部人士表示,在利率调整当月,确实有可能会出现LPR下调,但是月还款额比上月多的情况。据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升...

加点数都是LPR-30bp,为啥执行房贷利率不一样?

而2024年1月1日的LPR为4.2%，那么调整前客户的房贷利率为4.2%，调整后房贷利率4.2%-30bp，则执行3.9%；到2025年1月1日的LPR如果仍执行当前LPR3.6%(今年2月20日从年初4.2%调为3.95%，7月22日调为3.85%，10月21日调为3.6%)不变，客户的房贷利率在“重定价日...

房贷利率调降,我每月“省”出了3克金子

但如果是4%的利率,利息总额则为不到72万元,月供不到4800元。调整之后,增量房贷和存量房贷之间的利差也大大缩小。以北京为例,目前北京最新发放的首套贷款利率为3.15%,大部分存量房贷的重定价日都是每年1月1日,也就是说到明年1月1日,在LPR维持现在不变的情况下,存量首套房贷利率将降至3.3%。存量房贷的持有者...

主要商业银行批量调整存量房贷利率,有人每月节省利息三千多

10月25日利率调整，农业银行将吴女士的贷款执行利率降为LPR-30基点，下降了90基点，月供较调整前减少1200多元，每年可少还约1.5万元。“家里负担减轻，‘双11’可以置办更多东西了。”吴女士说。由于贷款重定价日不同，部分借款人利率有望继续下调江苏扬州居民王先生从事建筑行业，2021年购买二套房时，利率上浮80...

房贷利率“二选一”倒计时!固定利率和LPR谁划算?

选择固定利率后,你的房贷利率就是维持当前利率水平不变,不受LPR变化影响(www.e993.com)2024年11月24日。选择LPR,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。房贷利率“二选一”进入倒计时!而8月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率还是LPR,成为这些天房贷族最纠结的事情。

重磅!工行官宣:存量房贷利率25日调至LPR-30基点!下调细则出炉,有...

小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),比调整前下降85BP,即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为5502元,调整后每月还款...

房贷利率下调,为何我的利率不一样?

如果借款人重新定价日在10月22日或之后,那么他的LPR就会变成最新的3.60%,相应的,减掉30BP后,利率就是最低的3.30%了。再看第二点。如果是上海二套房,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,其他地区LP...

重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?

当下5年期以上LPR报价为3.85%,LPR-30BP为3.55%。10月21日,LPR调整窗口再次打开,若本次5年期以上LPR下降20BP,则存量房贷利率也将跟随重定价日的调整降至3.35%。如果贷款在北京、上海、深圳,并且不满足“二套转首套”条件,按照当前二套房贷款政策下限,调整后利率值为:北京五环外LPR-25BP,北京五环内LPR-5BP;上...

工商银行率先公布存量房贷利率调整方案,多家银行表示:只针对商业...

以某二线城市为例,假设客户当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%,比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1...