房贷利率批量调整落地,为什么我没别人降得多?

当前我国商业性个人住房贷款定价方式主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按合同约定的利率水平执行。按此前央行公告,固定利率借款人可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量贷款。浮动利率的构成包括两部分:一部分为贷款市场报价利率(即LPR),一部分为LPR基础上的加点(加点可以为负)。此次房贷利率批量调整涉及的即主...

房贷利率批量调整落地,为何有人调了有人没调,后续还将如何调?一文...

根据重定价日的不同,不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。以贷款期限30年、重定价日为每年7月25日为例,此次调整前房贷利率为LPR+35BP,重定价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%,调整前房贷利率计算方式为3.85%+35BP,即4.2%;此次调整后,LPR部分不变,仅将利率加点由+35BP调整为-30BP,调...

房贷调整如何选择?固定利率还是浮动利率更合适?

具体选择哪种方式取决于个人对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么选择转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么选择转换为固定利率会更有优势。举个例子,如果目前个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么实际执行利率为4.41%。根据人民银行的规定,个人房贷转换后利率水平保持不变。如...

六大行宣布将于10月25日批量调整存量房贷利率

同时,可纳入批量调整的贷款须为浮动利率定价方式,对于固定利率和基准利率的贷款,须先转为浮动利率再进行调整。此外,北京、上海、深圳等地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户,可向银行申请将贷款调整为首套房贷款。根据公告,对于可纳入本次批量调整的浮动利率贷款,无需借款人申请,银行将于10月25日统...

LPR定价基准转换选固定还是浮动,如何做出选择?

选择LPR定价基准转换的模式需要根据个人对LPR未来走势的预期来决定。工行提供了多种受理渠道,方便借款人办理转换。转换的生效时间通常是实时生效,但对于存在共同借款人的贷款,需要所有共同借款人在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认。转换后的利率计算方式以2019年12月20日的LPR为基准,计算基点为转换后的利率减去...

看懂房贷利率的调整方式

首先，房贷合同的利率定价方式决定了本轮调整的结果(www.e993.com)2024年11月23日。目前，房贷利率的定价方式大体分为两类，一是浮动利率定价，二是固定利率、基准利率定价。如果借款人选择了前者，其房贷利率将随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）的升降同步变动；如果借款人选择了后者，无论LPR升降与否，其房贷利率都保持不变。以本轮调整为例...

10月25日,六大银行批量调整存量房贷利率

二、执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)。三、须为浮动利率定价方式,固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。申请及调整时间:一、符合条件的存量个人住房贷款,于10月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原...

事关住房贷款利率定价机制调整,工行发布具体细则和常见问答

我行已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率房贷业务。二、利率定价调整规则(一)存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP,且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限(如有),...

六大行宣布批量调整存量房贷利率 10月25日起

在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区,二套及以上房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。同时,可纳入批量调整的贷款须为浮动利率定价方式,对于固定利率和基准利率的贷款,须先转为浮动利率再进行调整。

六大行宣布将批量调整存量房贷利率

在目前存在新发放商业性个人住房贷款利率加点下限的北京、上海、深圳等地区,二套及以上房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。同时,可纳入批量调整的贷款须为浮动利率定价方式,对于固定利率和基准利率的贷款,须先转为浮动利率再进行调整。