房子又破又烂还没有房产证,后来才知道开发商故意隐瞒房子问题,我...

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。你已经买房14年但一直未能办理房产证,由于房屋验收不合格,你可向法院起诉,要求解除合同并赔偿损失。

男子花百万全款购别墅,居住9年未办成房产证!开发商破产清算时将该...

刘先生认为，那套别墅是自己的合法住所，因为开发商五星地产自身原因，一直没有给自己办理房产证并过户，遂向九龙坡区法院递交起诉状，要求确认当初双方签订的那份买卖合同真实有效。九龙坡区法院开庭时，五星地产经传票传唤未到庭参加诉讼。该法院审理查明的事实是，当初开发商在合同中声明“本商品房没有设定抵押权”，...

没有房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力?

但是,如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定,或者损害社会公共利益,合同将无效。在房产交易中,房产证是证明房屋所有权的法定文件。没有房产证的房屋,可能存在以下几种情况:对于正在办理房产证的房屋,买卖双方可以签订合同,但必须确保房产证的办理过程合法,且最终能够成功取得房产证。如果房屋无法办理房产证,或者...

如何撰写没有房产证的二手房买卖合同?

由于没有房产证,合同中应添加特殊条款,以保护买卖双方的权益。例如,可以约定在房产证办理完毕后,卖方需立即过户给买方;或者在房产证遗失的情况下,卖方需负责补办并承担相关费用。此外,还可以约定在房产证无法办理的情况下,合同的解除条件及违约责任的承担。四、法律咨询和公证在撰写合同的过程中,建议买卖双方咨询专...

最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?

也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。

安置房未建成之前已经卖出,卖方反悔我方起诉确认合同有效胜诉

徐某峰、迟某慧与朱某苒、郭某刚、郭某于2010年签订的《房屋买卖合同》有效(www.e993.com)2024年11月24日。房产律师点评当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

房产证没有下来可以贷款吗

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。没有房产证有哪些风险？目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置...

房产证“下岗”!以后的不动产证应写谁的名字?

现在的证需要换吗?无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效这段时间内可以选择换或则不换等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消...

无房产证的房屋买卖合同是否有效?

在房地产交易中,房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。然而,在某些情况下,买卖双方可能会在没有房产证的情况下签订房屋买卖合同。这种情况下,合同的有效性成为了一个关键问题。本文将探讨无房产证的房屋买卖合同的法律效力,并提供相关的法律指导。一、无房产证的房屋买卖合同的法律地位...

北京房产律师——父母遗产房屋没有房产证能否诉讼继承

张某贤辩称,原告请求分割的房屋不能作为被继承人的遗产,应当在产权明确后再作为遗产分割,二被继承人共同所有的房屋目前没有房产证,因为房款没有全部缴纳,导致房屋权属和产权性质没有确定,目前需要确认房款是否要再补交。林某英留有自书遗嘱写明了年月日,应按照遗嘱继承,属于她的份额由原被告一人一半。不认可张某辉...