农村宅基地可以抵押贷款吗?

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体...

国务院启动农村“两权”抵押贷款试点 强调不破耕地红线

农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。省级人民政府按照封闭运行、风险可控原则向指导小组办公室推荐试点县(市、区),经指导小组审定后开展试点。各省(区、市)可...

村民公寓:小小宅基地如何实现大变身?

宅基地作为农民唯一住房,仅限于本村集体经济组织成员内部流转,因无法成为合格的抵押物而申请不到建房贷款。为解决部分农户建房资金短缺问题,经国家金融监管总局备案,政府部门联合地方商业银行,推出全国首个支持农民宅基地住房建设的贷款产品“美丽农居贷”,并由斗门区属国企出资设立上限1000万元的风险担保资金池。这一方...

探索农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于买新房!这地发布最新...

探索推行农村集体土地所有权房屋抵押贷款,用于支持县域内购买新建商品住房支付房款。据悉,集体土地是指农民集体所有的土地,也叫作劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农村集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定于国家所...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

农村宅基地使用权可不可以抵押

1、农村宅基地不能抵押,除买卖、公开协商等方式承包的四荒地等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的(www.e993.com)2024年11月23日。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。2、不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;...

孟晓苏:取消户籍差别 让农村宅基地能值城市价 让农民富起来 |...

孟晓苏认为,“同等入市、同权同价”所交易的当然不是集体土地所有权,但也不仅限于只能租赁农村房屋的“使用权”即“租赁权”,而应当是农户“资格权”的有偿转让,这样才让农民群众获得与转让城市房屋一样的财产性收益。孟晓苏认为,允许农村宅基地上市交易后,在巨大的财富增值效应面前,政府可征收房屋交易税。他说:...

“宅改”激发乡村振兴新动能——泽州县农村宅基地制度改革的探索...

下村镇村民办理宅基地抵押贷款。山河镇白河村风光秀丽。泽州县下村镇瓮山村对退出的宅基地进行复垦,并大力发展庭院式香椿产业,促进了村集体经济和村民“双增收”;高都镇岭上村在退出的宅基地上修建起老年公寓,并通过宅基地置换方式让村里老人实现安心养老;山河镇白河村统一将农户闲置房屋作价入股至旅游公司经营民宿...

金沙:探索农村闲置宅基地 盘活利用新路径

截至目前,金沙县共完成农村宅基地“房地一体”确权颁证48657宗,累计发放农民住房财产权抵押贷款22013笔8.85亿元。在做好摸底确权“资产账”的同时,如何让这些“沉睡”的资产“活”起来,赋能乡村振兴,是金沙县农村宅基地改革的又一项重要课题。为盘活闲置资源,木孔镇信安社区引入经营主体对闲置农村宅基地和闲置住宅进...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

其中,关于农房抵押贷款的试点,突破了当时的物权法、担保法中宅基地不得抵押的规定。同年12月,十二届全国人大常委会通过相关授权决定,允许在天津市蓟县等59个县(市、区)进行宅基地使用权抵押试点,直至2017年12月31日,之后又延长授权一年。探索宅基地使用权抵押,意在发挥宅基地的财产属性。根据农业农村部抽样调查数据...