大跌眼镜!乌海海勃湾一法拍房惊爆成交,高于评估价近90万元!

一套位于海勃湾182.03平方米的住宅挂网拍卖。令人意想不到的是,这套房子被不少买家同时看中,经过一番激烈的竞价角逐,最终拍出了90万元的价格,折合每平方米4954.0元。本次拍卖的这套房子位于乌海-海勃湾。对此,这套房子最终以90万元拍得,大家觉得这是什么原因造成的?难道是这套房子本身就值这个价吗,还是有别...

深圳“三价合一”满月 楼市调控加码房价19连跌

一名中介人士给记者算了一笔账,假设一套房屋实际成交价为600万元,网签备案合同价定为500万元。“三价合一”政策实施前,银行贷款评估价可达600万元,按首套房三成首付计算,买方需支付180万元首付;政策实施后,银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价,按500万元的七成计算可贷款额为350万元,买方需要支付的首付为25...

买房价格高于评估价时,为何还要支付差价?

在热门地区或特定时间段,由于购房需求旺盛,房源相对稀缺,这会导致房价上涨。在这种情况下,即使评估价未能完全反映市场的真实情况,购房者为了获得心仪的房产,可能不得不接受高于评估价的交易价格。其次,评估方法的局限性也是导致这一现象的原因之一。评估师在进行房产评估时,通常会参考历史交易数据、周边房产价格以及房产...

深圳经营贷续贷调查:二手房成交均价从8字头跌到6字头,评估价从600...

2023年四季度，深圳二手房成交均价6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%，比2022年跌12%。以价换量现象明显，市场笋盘增多，低价诱惑下，客户购买意愿增加，加速了需求释放。2023年二手成交TOP50片区中，只有东门、华强南、福田中心区微涨1%，丹竹头、科技园、保税区持平，其他片区多处于下跌状...

二手房契税按评估价确定,注意事项需了解

一、二手房契税按评估价确定二手房契税的缴纳是根据评估价来确定的,而不是根据成交价来确定的。评估价是根据市场比较法计算出来的,是房屋的科学合理市场参考价。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出...

深圳一房子评估价从600万降到200多万!有人3年前做了经营贷续不上...

评估价从600万降到200多万记者在某社交平台留意到,有购房者三年前用福田区顶楼复式房子做经营贷,月底到期,现在房价下跌,房子评估价跟着下调,续贷金额和首贷差距较大,最近在各种找办法补救,目前评估机构、金融中介和银行客户经理都找了,均说搞不定(www.e993.com)2024年11月24日。其续评论称,当时用经营贷买房,其实也是违规操作,现在只能自食其...

房子评估价降了300多万,做经营贷的购房者续贷难

一、评估价从600万降到200多万记者在某社交平台留意到,有购房者三年前用福田区顶楼复式房子做经营贷,月底到期,现在房价下跌,房子评估价跟着下调,续贷金额和首贷差距较大,最近在各种找办法补救,目前评估机构、金融中介和银行客户经理都找了,均说搞不定。

无锡市一套住宅拍卖,被10个人抬价了788次,最终以488.4万成交

最终经过788次的加价,才以488.4万元的价格成交。成交价比起拍价高出了131.4万元,溢价率36.8%,不过成交并没有高出评估价,这套房子评估价约510万元。按照建筑面积计算,这套房子的成交单价为2.523万元/平方米。而目前网上有关这套房子所在小区的二手房参考均价是2.9万元一平米左右,所以,此次这套房子拍卖,虽然竞争...

超40城支持住房“以旧换新”:“卖旧”仍是痛点,“换新”受量价限制

不过在业内人士看来,由于二手房交易、评估时间较长,目前各地住房“以旧换新”政策整体的落地效果还尚不明显。住房“以旧换新”意在联动一二手房,降低交易成本,但同时存在二手房参与门槛较高、二手房评估价或交易价较低、可置换新房选择少等痛点。最大痛点是卖掉旧房...

大量法拍房涌入市场,起拍价腰斩!

深圳法拍房的成交量在整个二手房市场虽然占比不高,但却给二手房市场注入了活力,同时也带来了压力。已经有很多购房者在关注法拍房,毕竟价格实在太诱人了,很多都是指导价的6-7折起拍,贷评估价7-9成出来,年利率2.8-3%,首付成本和持有成本很低。涨的时候比谁快,跌的时候比谁狠!曾经的投资客正在以各种狼狈的姿态...