一月一主题 | 农村宅基地常见问题

2.已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;3.非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在农村合法取得的宅基地和房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体...

最新政策!@晋江人,事关你的宅基地和住宅

(十六)采取自营、出租、合作等方式流转的,不改变农村宅基地集体所有权性质,不改变房屋所有权权属,房屋未经乡镇人民政府(街道办事处)批准不得翻建、改建和扩建。四、农村闲置宅基地和闲置住宅的转让、赠与、互换(十七)经农村闲置宅基地所在的农村集体经济组织同意,本村集体经济组织成员或者因继承房屋或以其他合法方式占...

2024公共基础知识农村宅基地知识点

农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住房后,再申请宅基地的,不予批准。试题练习2.(判断题)宅基地属于遗产,可以被继承。(B)中公解析B。农村宅基地不能继承。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有,使用权属于房屋所有人,村民只有宅基地使用权没有所有权,不能随意对宅基地进行处...

房产契税有哪些免征规定?

这是政府为了保障居民的居住权益而设立的特殊规定。五、农村宅基地在农村地区,村民在宅基地上自建房屋,或者通过继承、赠与等方式获得宅基地使用权,不需要缴纳契税。这是因为农村宅基地属于集体所有,村民享有使用权,而非所有权。了解这些免征规定,可以帮助购房者在房产交易过程中合理规划,避免不必要的税费支出。同时,...

原峰等:宅基地纠纷的典型案例与律师实务建议(三)

一审法院认为,原告与被告签订《赠与合同》,将名下的案涉宅基地房屋赠与给被告,并口头约定交易价款,及在书面合同中订明房屋在赠与后的相关权益与原告无关,在办理转名换证时原告方无条件积极配合。据此,双方间的赠与合同关系实为买卖合同关系。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用...

宅基地使用权流转方式由“出卖、出租”变为“出卖、出租、赠与”

该时期,我国法律规定宅基地本身不能单独流转,但是农村房屋在一定条件下是可以进行流转的(www.e993.com)2024年11月24日。因此,农村村民可以通过房屋的“转让”“赠与”等方式取得房屋所有权,按照“地随房走”的原则,间接地取得宅基地使用权。1998年《土地管理法》第六十二条第四款规定,农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。1999年《...

问题:农民集体经济组织成员之间转让、赠与宅基地上房屋如何确权...

回答:经宅基地所有权人同意,在本集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋,导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的,可以依法予以确权登记。转让、赠与宅基地,申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的,参照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定,提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体内...

农村宅基地出售或赠与,以后能不能再申请?专家:别存侥幸心理

对于农民来说，宅基地不再是想盖就能盖，而是由相关单位审批办法宅基地证，其中禁止占用耕地修建房屋，禁止将宅基地出租、出售及赠与。修建房屋必须取得相关证件，不然有可能会被判违法建筑，不会得到法律的承认和保障，将来的权益自然也不能得到保证。与此同时国家也鼓励有条件的村民进城落户，对于自愿退出宅基地的村民...

将宅基地房屋赠予外村人?遗嘱无效!

平谷法院法官助理王新提示:《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。但是遗赠人赠与的财产需是其享有合法所有权并有权处分的财产,遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人,受遗赠人在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋...

河北省国土厅:农村宅基地没有市场流通和赠与权

河北省国土资源厅这位相关工作人员表示,目前,我省农村宅基地基本作为继承产权使用,没有市场流通和赠与权。“有很多农民尤其是城中村,将空置房屋出租出去,以此获得更多的收益。”农村土地产权流转需要政府搭建平台胡存智表示,农村土地管理制度改革的出发点是要维护农民集体的土地权益,使宅基地权利得到切实保护,增加农民财...