居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

房屋租赁权属于什么权

房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着租户在租赁期间有权使用房屋,并从中获得利益,但这种权利并不包括对房屋的所有权。其次,房屋租赁权也是一种债权,因为它基于租赁合同,租户和房东之间的权利和义务都是通过合同来约定的。在实际操作中,房屋租赁权的具体内...

【金“周”说法】案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否...

”承租人基于承租法律关系所提异议的权利基础有二：承租人享有优先购买权以及“买卖不破租赁”。其中，买卖不破租赁制度理论上是租赁权的物权化，承租人基于此所提异议，系属案外人异议，应按照民事诉讼法相关规定审查异议理由是否成立。结合上述法律规定，承租人此类异议是否成立应当主要考虑如下两方面要件：1.时间要件...

京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...

经审查,享有解除权的,合同自通知到达对方时解除;不享有解除权的,不发生合同解除的效力。当事人一方通知解除合同应当以其享有法定或约定解除权为前提。合同解除权为形成权,合同一旦解除对于双方当事人的权利义务都将产生较大影响,故无论是法定解除权还是约定解除权,都须具备相应的条件,条件满足时,当事人才能行使解...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

虽然《企业破产法》规定管理人对待履行合同享有选择权,但基于长期租赁合同的特殊性,应对管理人解除待履行租赁合同的权利予以限制,以维护交易秩序、实现实质公平。从比较法的视野看,这也是美国、德国等很多国家的通行做法。因此,本案中应限制甲公司解除合同,尊重乙公司关于继续履行合同的诉请。在《房屋租赁合同》继续履行...

案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除强制迁出房屋?

法院经审查认为,本案争议焦点系案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除强制迁出房屋的问题(www.e993.com)2024年11月24日。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利...

【以案释法】案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除...

法院经审查认为,本案争议焦点系案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除强制迁出房屋的问题。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利...

周村区法院案例《案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否...

法院经审查认为,本案争议焦点系案外人主张对被执行人名下房屋享有租赁权能否排除强制迁出房屋的问题。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

当“买卖不破租赁”遇上“法拍房”

《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定,如果房产出租人把出租的房屋转让给他人的,租赁关系继续有效,承租人享有按原租赁合同约定使用、收益的权利。新的房产所有者需要承继原租赁合同,租赁关系不会因为房产所有权的转移而中断。但是并不是在任何情况下法院都会支持“买卖不破租赁”的主张。