居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

居住权是我国民法典新增设的用益物权，是指权利人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2：制定居住权登记政策的目的是什么？我国民法典增设居住权，既丰富了用益物权的种类，又回应...

面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

【司法新观察】面对居住权,我们该如何拥有

首先,居住权属于独立的用益物权,居住权人可以对房屋进行专属和排他地利用;而房屋租赁权作为债权,出租人与承租人通过租赁合同的方式约定双方权利义务,不具备严格意义上的物权效力。其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

本案中,原、被告建立的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示,双方之间的租赁合同到期后,虽未再签订书面租赁合同,但被告继续使用租赁物,原告未提出异议,原租赁合同继续有效,应受法律保护。原告诉请被告支付采暖费及热力违约金,因合同中双方约定租赁期间采暖费由被告承担,故原告有权要求被告支付其垫付款项。案例...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向...

居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利：一是权利性质不同(www.e993.com)2024年11月24日。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

其次,租户在签订合同前应仔细阅读合同内容,特别是对于租金调整、提前解约、房屋维修等敏感条款,应与房东进行充分沟通,确保自己的权益不受侵害。如果合同中有不明确或不合理的条款,租户有权要求修改或补充。为了更好地理解租赁合同的关键条款及其对租户权益的影响,以下是一个简化的合同条款对比表:...

房屋租赁权属于什么权

房屋租赁权属于什么权在房地产领域,房屋租赁权是一个至关重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务。房屋租赁权,简而言之,是指租户在一定期限内对房屋的使用权,这种权利是基于租赁合同而产生的。房屋租赁权的性质可以从几个方面来理解。首先,它是一种物权,具体来说是一种用益物权。这意味着...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

出租人即便不具备出租房屋的权利,原则上也不影响房屋租赁合同的效力。若因出租人以外的权利人主张权利导致合同无法履行的,承租人可以解除合同并要求出租人承担违约责任。实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意...